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Einfamilienhaus Höflein

Einfamilienhaus Höflein - Bild 1

Einfamilienhaus in 2465 Höflein

Charmantes Häuschen im malerischen Winzerort.
Charmantes Häuschen im malerischen Winzerort Höflein bei Bruck an der Leitha!

Höflein ist ein renommierter Ort im Herzen des Weinbaugebiets Carnuntum und liegt nur eine kurze 30-minütige Autofahrt von Wien entfernt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse und wurde 2001-2009 komplett renoviert. Vom Altbau sind nur die Außenmauern erhalten geblieben.

Folgende Umbauarbeiten wurden durchgeführt:

- Fußbodenaufbau komplett neu, ebenso die Errichtung der Zwischenwände

- neue Dachdeckung

- Fassade erneuert und größtenteils isoliert

- Austausch aller Fenster (2-fach Isolierglas) und Sicherheitseingangstür

- Erneuerung sämtlicher Leitungen: Elektro-, Kanal- und Wasserleitungen

- Erneuerung von Bad und WC

- Einbau einer Gasetagenheizung

Die Wohnfläche von ca. 70m² ist über einen Laubengang vom Innenhof zugänglich und aufgeteilt in:

- Vorraum

- geräumiges Schlafzimmer

- Wohn-Esszimmer

- extra Küche

- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

- WC mit Handwaschbecken

- kleiner Abstellraum

Durch den Umbau 2 kleiner Lagerräume im Nebentrakt kann die Wohnfläche um ein Zimmer erweitert werden.

Im hinteren Bereich des Grundstücke steht eine helle Werkstatt und ein Lager als Stauraum zur Verfügung.

Von der Straße gelangt man durch die überbaute Einfahrt, welche als Garage genützt werden kann, in den grünen Innengarten. Obstbäume bieten neben der sonnigen Wiesenfläche Schatten und schmackhafte Früchte.

Entdecken Sie den Charme dieses schmucken Häuschens und genießen Sie das idyllische Leben im bezaubernden Weinbauort Höflein, während Sie gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien schätzen können.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <4.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Etagenheizung
Zentralheizung


2 Zimmer


Wohnfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 540 m²


Letzte Modernisierung: 2001

Lage

2465 Höflein
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Bruck an der Leitha - Gemeinde: Höflein - Ort: Höflein


Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Kanal: vorhandenStrom: vorhandenWasser: vorhandenBrunnen: nicht vorhandenGas: nicht vorhandenTelefon: nicht vorhandenTV: nicht vorhandenKabel-TV: nicht vorhandenFernwärme: nicht vorhandenSAT: nicht vorhanden





Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 181,
fGEE: 1,94 HWB Klasse: E, fGEE Klasse: D,
gültig bis: 29.09.2033
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 22.02.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Bit Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 280.000,-
Kaufpreis Brutto: 280.000,-

Kaufpreis pro m²: 4.000,-

  • Wohnfläche: 70 m²
  • Grundstücksgröße: 540 m²
  • 2 Zimmer

  • Einfamilienhaus
  • Gemeinde: Höflein
  • Bezirk: Bruck an der Leitha
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 7882/6172

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