30 min von Salzburg: Villa in Top-Lage und super-Preis - 1782.
30 km von Salzburg: Villa in Top-Lage - 1782
• Wohnen in herrlicher Landschaft
• da wo andere Urlaub machen
• 30 Min. von der Festival-Hauptstadt Salzburg
• fast am Ende einer Sackgasse
• auf 780 m² Seehöhe
Eckdaten
Art Exklusive Villa – Landhaus - Einfamilienhaus, Ferienhaus,...
Objektart: besondere Immobilie Herrenhaus Villa
Salzburg - Bundesland
Landschaft: Tennengau
in/bei: Salzburg - Salzburg – Umland – ca. 30 km bis Salzburg Mitte
Aussicht Herrliches Bergpanorama
Grundstücksfläche: 1.970 m²
Erschliessungszustand: voll erschlossen – Wasser, Kanal, Strom
Stellplätze: 3
Baujahr: 1984 – Renovierung u. Sanierung begonnen in 2018
Auf dem ca. 2.000 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude:
1. das Wohnhaus mit 3 Etagen und
2. das Garagengebäude mit einer mögl. Einlegerwohnung und
Garage für 3 PKWs.
Gebäude-Nutzfläche: ca. 300 m²
Anzahl der Stockwerke 3
Wohnfläche ca. 2500 m²
Zimmer/Räume: 5 + 3 Bäder +
Garagenanzahl: eine Garage für 3 PKW´s
Heizung u.: Gas- Zentral-Heizung
Zustand u.E. teilweise sehr gut
Renovierungsbedarf: ja – die bisherigen Arbeiten sind nicht vollendet und/oder müssen überarbeitet werden
Renovierungs- und Ausbau-Aufwand: ca. 275 T€ (unverbindliche Schätzung)
Inkl.:
- für notwendigen Handwerker-Arbeiten liegt ein schriftliches Angebot über 170 T€ inkl. MWSt.vor
- Einbau einer Küchenzeile und einer Einbau-Küche
- Einbau eines Lifts
Wird im Untergeschoss eine Küchenzeile eingebaut, so hat man hier eine komplette Einleger-Wohnung.
SAT-Anlage: ja
Seehöhe: ca. 780 m
Anzahl Balkone: 1
Übernahmetermin: sofort
Zum Flughafen : ca. 45 Min.
Balkon/Terrasse vorhanden: ja
Einliegerwohnung: ja
Als Ferienhaus geeignet: ja
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Dachausbau: im Ausbau befindlich
Qualität (Umfeld): sehr gut
Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Ausstattung): gut
Qualität (Ruhe): befriedigend
Qualität (Verkehr): sehr gut
Kaufpreis: € 555.000,00 + Nebenkosten
5 Zimmer
3 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 1.970 m²
Einliegerwohnung: vorhanden
Unsere Beurteilung:
Eine moderne, nach Fertigstellung fast neuwertige Villa in herrlicher Landschaft mit "Lebensqualität" pur – wohnen, wo andere Urlaub machen – in nur 30 Min. Entfernung zur Festival-Hauptstadt Salzburg: so etwas ist nicht häufig am Markt und das noch zu einem vernünftigem Preis!
Bestpreis-Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.
Haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine telefonischen Auskünfte über die genaue Adresse erteilen. Ebenso geben wir wegen der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer Objektinformationen nur gegen vollständige Angabe Ihrer kompletten Adressdaten weiter ... und nicht anonym.
Energieausweis: Baujahr: 1984, Gebäudeart: wohn
0650 - 2476111
04277/24 000
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