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Bauernhaus Lavamünd

Bauernhaus Lavamünd - Bild 1

Bauernhaus in 9473 Lavamünd

Landwirtschaftliches Anwesen in Südkärnten.
Sehr gepflegtes landwirtschaftliches Anwesen in Südkärnten!

Die Landwirtschaft befindet sich östlich von Lavamünd, in privater Alleinlage mit atemberaubendem Panoramablick auf die Karawanken und die Drau. Die Landschaft ist geprägt von dichten Wäldern und herrlich grünen Wiesen.

Das Haus wurde rd. 1858 in Massivbauweise errichtet und besticht vor allem durch die besonders schönen Gewölbedecken, welche sich nahezu in allen Räumen wiederfinden. Der zeitlose Stil, kombiniert mit einer modernen technischen Ausstattung, macht dieses Anwesen zum Erlebnis. Am Wohnhaus wurden im Laufe der Jahre laufend Erneuerungen durchgeführt.

Neben dem Wohnhaus wurde 2012 eine neue Hackschnitzelanlage errichtet. Diese Anlage der Marke KWB leistet rd. 30 kWh und arbeitet komplett automatisch. Ebenso wird über diese Heizungsanlage das Warmwasser aufbereitet und verfügt über einen 1.000 lt. Pufferspeicher.

Hühner- und Rinderstall:
Beide Ställe bieten rd. 1.000 m² Nutzfläche. Der Rinderstall erstreckt sich über drei Ebenen. Zum 2. OG (Scheune) führt eine eigene Auffahrt. Futtermaschinen, Kleingeräte und div. Bewirtschaftungsmaschinen finden hier ihren Platz. Der Hühnerstall erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rd. 600 m² Nutzfläche.

Flächen:
288.029 m² Grundfläche (rd. 17 ha Wald, rd. 11,5 ha landwirtschaft. Flächen, 1406 m² Hofstelle)

Baujahr/Gebäude:
Wohnhaus: Bj. 1858 Bruchsteinmauerwerk mit Thermoputz Außen und Innen
Hühnerstall: Bj. 1977 Ziegelmauerwerk
Rinderstall: Bj. 1956 Steinmauerwerk mit Betondecke // OG in Holzbauweise

Alles in allem eine ganz besondere Liegenschaft mit Panoramablick, bei der Wohn- und Lebensqualität an oberster Stelle stehen.

Laufende Kosten: rd. EUR 251,- / Monat

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Ausstattung - Haus

Zentralheizung

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Gewölbedecken im EG // Holztramdecke im Wohnzimmer
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- ZH - Hackschnitzelanlage (Bj. 2012) // WW über ZH
- drei Kachelöfen
- Mauertrocknungsgerät
- 1. Bad: Dusche, Waschtisch, WC
- 2. Bad: Wanne, Waschtisch, WM - Anschluss
- Hauswasserquelle (f. Weidevieh, derzeit nicht aktiv)
- Festnetzanschluss vorhanden (W-LAN möglich)




Grundstücksfläche: 288.029 m²



Lage

9473 Lavamünd
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Wolfsberg - Gemeinde: Lavamünd - Ort: Lavamünd

Lavamünd


Weitere Informationen



Provision: Provisionspflichtig, lt. maklerhonorarordnung
lt. maklerhonorarordnung


Wohnhaus: 408,59 m² Wohnnutzfläche + 36,36 m² Zubau + 30 m² Keller
Hühnerstall: 2 x rd. 300 m² Nutzfläche
Rinderstall: rd. 400 m² Nutzfläche


Außen:
- Gebäudezubau (mit Technikraum)
- Gebäude mit Hackschnitzelanlage (Heizraum, Lagerbereich)
- ehem. Hühnerstall auf 2 Ebenen
- ehem. Rinderstall
- Bildstock





Energieausweis: HWB: 208, Primärenergieträger: Holz-Hackschnitzel, Ausstelldatum: 2007-08-06, Jahrgang: 2008, Gebäudeart: wohn,
gültig bis: 2017.08.06

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Realitäten Perkonig
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Immobilie Info

Kaufpreis: 780.000,-
MWSt: 20.0 %

  • Grundstücksgröße: 288.029 m²

  • Bauernhaus
  • Gemeinde: Lavamünd
  • Bezirk: Wolfsberg
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 5616

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