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Einfamilienhaus St. Margarethen bei Wolfsberg

Einfamilienhaus St. Margarethen bei Wolfsberg - Bild 1

Einfamilienhaus in 9412 St. Margarethen bei Wolfsberg

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in traumhafter Aussicht ins Lavanttal.
Mehrfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage über Wolfsberg!

Dieses großzügige Liegenschaft mit 3 Wohneinheiten befindet sich in erhöhter Aussichtslage über Wolfsberg und überzeugt mit traumhaftem Ausblick in das Lavanttal.

Auf drei Ebenen, mit insgesamt 253 m² Wohnfläche verfügt dieses Objekt genügend Freiraum für alle Familienmitglieder. Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit herrlicher Südterrasse auf der zahlreiche Sonnenstunden verbracht werden können. Große Fensterflächen im gesamten Haus verleihen den Räumen Charakter und bilden eine Wohlfühlatmosphäre. Zwei voneinander getrennte Wohnungen im Obergeschoss können als Einliegerwohnungen genutzt oder auch Privat für Kinder oder Großeltern in Bezug genommen werden.
Weiters verfügt diese Liegenschaft über ein vollunterkellertes Untergeschoss, welches mit einem Hallenbad und einem Saunabereich ausgestattet ist. So bietet auch dieser Bereich des Hauses Fläche, die zum Entspannen einlädt.
Im Außenbereich finden sie neben großer gepflegter Grünfläche auch 5 Garagen, die sich perfekt für ihre PKW´s eignen.
Alles in allem, eine großzügige Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Baujahr: ~ 1973 // Dachdeckung neu ca. 2007, Fenster teilweise erneuert, etc.

Flächen:
3.134 m² Grundfläche (davon 2.000 m² als Bauland gewidmet)

rd. 253m² gesamt Wohnfläche – Aufteilung wie folgt:
EG-Whg.: rd. 124 m² Wohnfläche
OG-Whg. 1: rd. 79 m² Wfl.
OG-Whg. 2: rd. 50 m² Wfl.

zzgl. Fläche der Erholungsoase im UG mit Pool & Sauna

Laufende Kosten: rd. EUR 300,- p.M. für Grundsteuer, Gebäude,- Haushaltsversicherung, Müll, Rauchfangkehrer-
zzgl. Strom rd. EUR 170,- p.M.) // Heizölverbrauch: rd. 3.5oo Liter

Kaufpreis: EUR 278.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Offener Kamin
Zentralheizung
Abstellraum
Garage
Unterkellert

- Parkett,- PVC- und Fliesenböden
- ZH-Öl // WW über Solaranlage
- Küche möbliert
- Edelstahlkamin
- 3 Sanitärbereiche
- Holzfenster,- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung)
- Hallenbad mit Sauna
- uvm.


7 Zimmer
3 Badezimmer
1 Balkon
1 Terrasse


Wohnfläche: 253 m²
Grundstücksfläche: 3.143 m²
Nutzfläche: 253 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt

Lage

9412 St. Margarethen bei Wolfsberg
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Wolfsberg - Gemeinde: Wolfsberg - Ort: Prebl

900 m Seehöhe, sehr sonnig und ruhig, rd. 7 km von Wolfsberg entfernt;


Weitere Informationen



Provision: Provisionspflichtig, Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Mwst.
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Mwst.


Aufteilung:
EG: Windfang, Diele, Wohnzimmer mit Südterrasse, Essküche mit Speis, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum

OG-Whg.1: Vorraum, Wohnzimmer mit Südbalkon, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad

OG-Whg.2: Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essbereich, Schlafzimmer mit Sanitäreinrichtungen

UG: voll unterkellert mit Hallenbad und Saunabereich

Außen: 5 Garagen



Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: HWB: 187,5,
fGEE: 2,16 Primärenergieträger: Öl, Solar, Baujahr: 1973, HWB Klasse: E, fGEE Klasse: D,
gültig bis: 2029.02.06

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 15.07.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Realitäten Perkonig
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St. Margarethen bei Wolfsberg
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Einfamilienhaus St. Margarethen bei Wolfsberg - Bild 2 Einfamilienhaus St. Margarethen bei Wolfsberg - Bild 3

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Immobilie Info

Kaufpreis: 278.000,-
MWSt: 20.0 %

  • Wohnfläche: 253 m²
  • Nutzfläche: 253 m²
  • Grundstücksgröße: 3.143 m²
  • 7 Zimmer
  • 3 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1973
  • Bezirk: Wolfsberg
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 5728

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
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