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Haus Klagenfurt am Wörthersee

Haus Klagenfurt am Wörthersee - Bild 1

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

*** Moderner Wohntraum mit Swimming-Pool Nähe Klinikum ***.

Sehr charmantes, modernisiertes Wohnhaus mit Swimming-Pool Nähe Klinikum Klagenfurt

Modern und komfortabel präsentiert sich dieses schöne Doppelhaushälfte im Stadtteil Feschnig. Wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt und in infrastruktureller Bestlage findet sich dieser Wohntraum wieder. Im Umkreis von ca. 500 m sind sämtliche Versorgungsmöglichkeiten wie etwa Nahversorger, Apotheken, Arzte, Fitnessstudios oder Restaurants zu finden. Darüber hinaus gibt es eine städtische Busanbindung in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Über das Entré gelangt man in den offenen Wohnessbereich, gepaart mit einer großen Küche der Marke „SieMatic“ werden Wohlfühlatmosphäre und Luxus gekonnt kombiniert. Der Außenbereich mit Swimming Pool, Gartenlaube und Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Ausgang auf die Süd-Westterrasse bieten. Vervollständigt wird das Obergeschoss von einem Badezimmer.

Das Dachgeschoss besteht aus zwei großzügigen Zimmern und einem schönen Badezimmer mit bodenebener  Dusche.

Ein Hobbyraum im komplett ausgebauten Untergeschoss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, mit einem großen Schrankbereich wird Platz für nicht alltägliche Gegenstände geboten. Ebenso befindet sich ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum im Untergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahre 2020 durchgeführte Erneuerung sämtlicher Oberflächen im gesamten Haus, wo durch die Verwendung hochwertiger Materialien und Techniken ein „moderner Touch“ verliehen wurde.

Alles in allem ein perfektes Familienparadies mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idealer Wohnlage von Klagenfurt.

Baujahr/ Bauweise:

~ 2003 – 2004 // Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz

2020 wurden alle Bodenbelege sowie alle Bäder modernisiert, ebenso wurde das gesamte Haus frisch ausgemalen

Flächen:

rd. 350 m² anteilige Grundstücksfläche

rd. 187 m² Wohnfläche + rd. 60 m² Keller + rd. 31 m² Terrasse + rd. 13 m² Balkon

rd. 263 m² Gartenfläche + rd. 22 m² Garage

Ausstattung:

- Alarmanlage, Klimaanlage im Dachgeschoss

- elektrische Markise auf der Terrasse

- Swimming Pool (Salzwasser)

- Gartenlaube

- EG: Landhausdiele-Eiche- und Fliesenböden // OG: Designboden in „Steindekor“

- ZH-Fernwärme // Warmwasser über Fernwärme

- neuwertige & hochwertige "SieMatic" Küche (inkl. sämtlichen Geräten)

- Bäder: OG: Dusche, Wanne, Waschtisch, WC separat // DG: bodenebene Dusche, Waschtisch, 

  Handtuchtrockner, WC separat

- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden (tlw. elektr.)

Betriebskosten: EUR rd. EUR 510,-/ Monat - inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage und Garage, zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 930.000,-

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Fernwärme
Swimmingpool
Alarmanlage
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südwest


6 Zimmer
2 Badezimmer
3 seperate WC
1 Balkon
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 187 m²
Balkone/Terrassen: 44 m²
Garten: 263 m²
Keller: 60 m²


Baujahr: 2003
Letzte Modernisierung: 2020
Neubau: Modernisiert

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt am Wörthersee

direkt an der Glan, Nähe Klinikum


Region: Klinikum Klagenfurt

Weitere Informationen





Aufteilung:
Erdgeschoss: Entré/Windfang, offener Wohn- Essbereich, große Terrasse, Gäste-WC
Obergeschoss: Galerie, 2 Schlafzimmer je mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Bad, WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Gäste-/Zimmer, Bad, WC
Untergeschoss: Hobbyraum mit großem Schrankbereich, Hauswirtschaftsbereich, Vorratsraum
Außenbereich: Garten, Swimmingpool, Gartenlaube, Garage (mit elektr. Einfahrtstor), 2 PKW-Freistellplätze



Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 54,
fGEE: 0,88 HWB Klasse: C, fGEE Klasse: B,
gültig bis: 18.01.2031

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.11.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Realitäten Perkonig
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Klagenfurt am Wörthersee
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Immobilie Info

Kaufpreis: 930.000,-
Kaufpreis Brutto: 930.000,-

  • Wohnfläche: 187 m²
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Haus
  • Baujahr: 2003
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 6162

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