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Mehrfamilienhaus Gallbrunn

Mehrfamilienhaus Gallbrunn - Bild 1

Mehrfamilienhaus in 2463 Gallbrunn

Saniertes und lässiges Mehrfamilienhaus mit 179m² Wohnfläche in Gallbrunn zu vermieten!

Willkommen im idyllischen Gallbrunn in Niederösterreich!

Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet.

Das Mehrfamilienhaus in Gallbrunn ist ab sofort zur Miete verfügbar und bietet mit seinen 179m² Wohnfläche

und 5 Zimmern ausreichend Platz für Familien oder auch Wohngemeinschaften.

Highlights:

- Carport + ausreichend Parkplätze vor der Tür

- Wärmepumpe im Sommer zur Warmwasseraufbereitung, im Winter Ölheizung

- Wärmeschutzfassade

- 2-fach-verglaste Lärmschutzfenster straßenseitig

- Außenjalousien straßenseitig

- 3-fach-verglaste Fenster gartenseitig

- Innenjalousien gartenseitig

- Wenn keine zweite Küche benötigt wird, stehen 6 Zimmer zur Verfügung!

- Vorwiegende neue Böden (Parkett+Fliesen)

- Obergeschoss ist sogar Erstbezug nach Generalsanierung!

- Erdgeschoss wurde vor Kurzem teilsaniert

- 2 Balkone (1x straßenseitig, 1x gartenseitig)

- Hausbrunnen vorhanden (muss instandgesetzt werden)

- Dachboden gedämmt

- Garten, Waschküche, Keller, uvm.

Aufteilung der Räume bzw. Flächen:

--> Grundrisspläne werden mit dem Expose mitgeschickt.

Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt belaufen sich auf ca. 170,32 EUR (exkl. Energiekosten).

Anmietung durch Firmen je nach Abstimmung (Achtung: Mietzins wird neu abgestimmt).

Lage:

Gallbrunn befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha zwischen Neusiedler See und Wien. In der Ortschaft direkt befindet sich ein Supermarkt.

Gallbrunn ist weiters für seine zwei Restaurants bzw. Haubenlokal bekannt. In der Nebenortschaft Stixneusiedl sind Heurigenbetriebe anzufinden.

Kindergarten ist ca. 5min zu Fuß entfernt, Volksschule und Bahnhof (Ostbahn) befindet sich in der Nebenortschaft Trautmannsdorf/Leitha wenige Autominten entfernt,

nächste Mittelschule bzw. Gymnasium in Bruck/Leitha. Ärzte und Apotheke sind in den umliegenden Gemeinden angesiedelt.

Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 8 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 20min, den Flughafen in 15min.

Darüber hinaus steht die sehr gute öffentliche Busverbindungen (Linie 272) für schnelle Reisen nach Wien bzw. Bruck/Leitha zur Verfügung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc

+43 699 184 100 40

benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <5.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Gartennutzung
Abstellraum
Fahrradraum
Wasch/Trockenraum
Hotelrestaurant
Bar
Gästezimmer Terrasse
Carport
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Ost, West


5 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
2 Balkone
3 Stellplätze


Wohnfläche: 179 m²
Grundstücksfläche: 413 m²
Nutzfläche: 12,75 m²
Lagerfläche: 19,87 m²
Balkone/Terrassen: 14,69 m²
Garten: 234 m²
Keller: 51,31 m²


Baujahr: 1968
Letzte Modernisierung: 2023
Neubau: Saniert
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2463 Gallbrunn
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Bruck an der Leitha - Gemeinde: Trautmannsdorf an der Leitha - Ort: Gallbrunn

Siehe Inserat


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen



Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.




Verfügbar: Ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 132,5,
fGEE: 29 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D,
gültig bis: 26.07.2031
Befeuerung: Öl, Luftwärmepume

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 13.06.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Gallbrunn
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 154,84
Gesamtmiete Netto: 1.499,09
Gesamtmiete USt: 149,91
Gesamtmiete: 1.649,-
Gesamtbelastung Netto: 1.499,09
Gesamtbelastung: 1.649,-
Summe Miete Netto: 1.344,25
Summe Miete USt: 134,43
Kaution: 7.000,-
Kaution-Info: 4,50 €

  • Wohnfläche: 179 m²
  • Nutzfläche: 12,75 m²
  • Grundstücksgröße: 413 m²
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1968
  • Gemeinde: Trautmannsdorf an der Leitha
  • Bezirk: Bruck an der Leitha
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 7939/2300160260

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