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Einfamilienhaus Gerasdorf

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Einfamilienhaus in 2201 Gerasdorf

** VOR DEN TOREN WIENS ** - Exklusives Wohnen in Gerasdorf mit Garten.
Wir sind beauftragt mit der Vermietung dieses modernen Einfamilienhauses, das auf ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 23 m² Kellerfläche eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage in Gerasdorf nahe der Wiener Stadtgrenze bietet.

Die Immobilie wurde in diesem Kalenderjahr komplett umgebaut und saniert und ist voraussichtlich ab 01. März 2023 bezugsfertig. Das Haus besticht durch modernes Design wie etwa großflächige Schiebetüren sowohl im Wohnzimmer als auch in den Schlafräumen sowie stilsichere Absturzsicherungen aus Glas.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- Großzügiger Eingangsbereich
- Licht-durchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Offene moderne Einbauküche mit Kochinsel
- WC mit Handwaschbecken

OBERGESCHOSS:
- zentraler Flur
- 3 Schlafzimmer (oder Büro etc.)
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne

KELLER:
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Lagerraum

Zu den vielen Besonderheiten zählen unter anderem die moderne Luft-Wasser Wärmepumpe, eine Wohnraumlüftung, Außenbeschattung (funkgesteuerte Senkrechtmarkisen), Ladestation für Elektroauto sowie eine Alarmanlage. Aber überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen, die Ihnen dieses Haus bieten wird!

Am Grundstück vor dem Haus kann ein Auto geparkt werden.

Gerasdorf selbst grenzt unmittelbar an Wien an und bietet Ihnen einerseits die Grünruhelage sowie die perfekt Anbindung nach Wien und den Zugang zur Stadt.

Die Miete beläuft sich auf EUR 2.200,- monatlich.
Vom Mieter zusätzlich zu tragen sind weiters die Abgaben sowie Verbrauchsaufwendungen (Heizkosten, Strom etc.) sowie Kanal, Müllabfuhr und Gemeindeabgaben.
Die Kaution beträgt EUR 8.000,-.
Der Mietvertrag ist vorerst auf 38 Monate befristet

Verfügbar ab 01.03.2023

Nutzen Sie diese einmalige Chance! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne Pläne und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Jennifer Gasselich
Tel: 0699/184 100 42
Mail: jennifer.gasselich@immo-company.at
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Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Badewanne
Badezimmerfenster
WG geeignet
Gartennutzung
Teil unterkellert

Luft-Wasser Wärmepumpe, Wohnraumlüftung, Außenbeschattung, Ladestation für Elektroauto, Alarmanlage


4 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse
1 Stellplatz


Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 210 m²
Gesamtfläche: 100 m²
Balkone/Terrassen: 14 m²
Keller: 23 m²


Letzte Modernisierung: 2022
Neubau: Erstbezug
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2201 Gerasdorf
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Korneuburg - Gemeinde: Gerasdorf bei Wien - Ort: Gerasdorf

Idyllische Ruhelage und dennoch optimale Infrastruktur und Nahversorgung.



Grundschule: 1,2 km
Kindergarten: 1,2 km

Weitere Informationen



Provision: 2 BMM zzgl. 20% MwSt.




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: HWB: 40,2,
fGEE: 0,76 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A
Befeuerung: Luftwärmepume

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 30.01.2023 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Gerasdorf
Haus mieten

Immobilie Info

Miete: 2.200,-
Gesamtmiete Netto: 2.000,-
Gesamtmiete USt: 200,-
Gesamtmiete: 2.200,-
Gesamtbelastung Netto: 2.000,-
Gesamtbelastung: 2.200,-
Summe Miete Netto: 2.000,-
Summe Miete USt: 200,-
Miete zzgl. NK: 2.000,-
Kaution: 8.000,-

  • Wohnfläche: 100 m²
  • Grundstücksgröße: 210 m²
  • Gesamtfläche: 100 m²
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Gemeinde: Gerasdorf bei Wien
  • Bezirk: Korneuburg
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: O2100154735

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