Einfamilienhaus Wien

Einfamilienhaus in 1230 Wien

KLEINES SCHMUCKSTÜCK – EINZIGARTIGE WOHLFÜHLOASE – TERRASSE, ca. 920 m² GARTEN, GARAGE.

CHARMANTES, SEHR GEPFLEGTES HÄUSSCHEN MIT GROSSEM GARTEN SUCHT LIEBEVOLLE MIETER

Wohnen Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen! Entspannen Sie sich in einem wunderbaren Garten mit Obstbäumen und großzügiger Süd-Terrasse.

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern auf ca. 100 m² WOHNNUTZFLÄCHE einer ca. 35,40 m² TERRASSE und einem ca. 920 m² GARTEN, welches sich in der Nähe zum Kalksburger Kirchenplatz im 23. Wiener Bezirk befindet. 

Das Nord-Süd- ausgerichtete Haus erstreckt sich über 2 Ebenen und überzeugt zum einen durch Helligkeit (große Fensterflächen im Erdgeschoss), die Verwendung hochwertiger Materialien und einen edlen Eichen-Parkett-Boden, welcher in allen Räumen, bis auf die Sanitärräume, verlegt ist, zum anderen durch die gute Raumaufteilung die ideal für eine kleine Familie oder Pärchen ist.

Vom Vorraum im Erdgeschoss mit Bad im Eingangsbereich gelangt man in die geräumige Küche mit Essplatz und gut ausgestatteter Einbauküche, einen Abstellraum sowie das gemütliche Wohnzimmer, mit großen Fensterelementen zur südlich vorgelagerten Terrasse und Garten. Eine geschwungene Treppe erschließt die obere Etage vom Wohnzimmer aus. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit zwei Gauben sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

Vorraum – ca. 4,50 m²
Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und Essplatz – ca. 10,20 m²
Lichtdurchflutetes WOHNZIMMER – ca. 31,50 m²
BAD mit Dusche und WC – ca. 4,40 m²
Abstellraum – ca. 3,70 m²

 
Terrasse – ca. 35,40 m²
Garten - ca. 920 m²

OBERGESCHOSS:

Vorraum – ca. 8,50 m²
SCHLAFZIMMER – ca. 18,70 m²
ZIMMER – ca. 15,70 m²
WC – ca. 2,80 m²

Lichtdurchflutetes

AUSSTATTUNG:

Bodenbelag: Eichen-Parkett-Boden
Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
PVC Isolierfenster
Fliegengitter bei den Fenstern
Bad: Dusche, Waschbecken, WC
Kabel-Anschluss vorhanden

Geheizt wird mittels Flüssiggas.

Eine geräumige Garage komplettiert das Objekt. Vor der Garage ist genug Platz, dass noch zwei weitere PKWs parken können.

LAGE:

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Kalksburger Kirchenplatz und ist von viel Natur umgeben.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. In ca. 200 m erreicht man die Bus Linien 253 und 254 (Station Lodererweg), welche einen zum Bahnhof Wien Liesing bringen. Von dort hat man Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahnen S1, S2, S3, S4 sowie zu Regionalzügen. 

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Bäckerei, wie auch die Apotheke ist etwa 400 m entfernt. Entfernung nächster Supermarkt: Billa (ca. 1,7 km), Spar (ca. 1,8 km).

In der näheren Umgebung befinden sich der Maurerwald mit dem Pappelteich, die Burgruine Kammerstein sowie der Liesinger Frischemarkt, der freitags ein herrliches Sortiment an frischen Lebensmitteln und Köstlichkeiten anbietet.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.