Einfamilienhaus Klosterneuburg

Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

Elegante Villa in Weidling mit Garten und 2 Terrassen.

Dieses wunderschöne, gepflegte Einfamilienhaus mit Garten in Weidling ist langfristig für 5 bis 10 Jahre zu mieten - absolute Ruhelage am Waldrand.

2 Geschosse (EG und OG), ein Kellergeschoss, ein Rohdachboden und ein großer Garten bieten besonders viel Platz zum Wohnen, zum Relaxen, für Hobbies und Homeoffice.

Die Wohnnutzfläche (EG und OG) beträgt ca. 168,3 m²; die gesamte Nutzfläche ca. 221 m² (inkl. den Kellerräumlichkeiten, ohne Technikräume im Keller, ohne Dachgeschoß). Das Grundstück ist ca. 1.050 m² groß, davon entfallen ca. 850 m² auf den Garten.

Das hochwertige Haus wurde mit Ziegel erbaut und 2017 saniert: Fassade erneuert, Böden geschliffen und versiegelt. Die 2 Bäder und die Küche wurden 2019 erneuert.


Zur Verfügung stehen:

7 Zimmer: 3 Zimmer im EG und 4 Zimmer im OG
1 Veranda im EG mit Zugang zur Terrasse und Garten
1 komplett ausgestattete Küche im EG
2 neuwertige Bäder: im EG und OG, jeweils mit WC 
2 Terrassen: im EG mit 13 m² und im OG mit 12 m²
Kellergeschoss ca. 90 m² mit 4 großen Kellerräumen und Technikräumen
Dachgeschoss 81 m², nicht ausgebaut
Schöner Garten mit Bäumen, Wiese und einem ca. 20 m² Gartenhaus
Große Garage ca. 42 m² mit ebener Zufahrt von der Straße, für 2 PKW, Fernbedienung


Hier die genaue Raumaufteilung pro Geschoss:

ERDGESCHOSS: ca. 89,7 m²

3 Zimmer mit  21 m², 20 m² und 15,6 m²
Hochwertiges Bad 3,4 m² mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Komplette Küche mit allen Geräten 8 m² (3 Jahre alt)
Vorraum
Wintergarten 11 m²
Terrasse 13 m² mit Zugang zum Garten 


OBERGESCHOSS: ca. 78,6 m²

4 Zimmer mit 21 m², 20 m², 15,6 m² und 7,2 m²
Vorraum
Hochwertiges Bad 4,3 m² mit Eckwanne, Waschbecken, Bidet, WC und Fenster
Die 2. Terrasse mit 15,6 m² mit tollem Fernblick ins Grüne


DACHGESCHOSS:

unausgebautes Dachgeschoss 81 m², 1 großer Raum 


UNTERGESCHOSS/KELLER: ca. 90 m²

4 Kellerräume zwischen 10,6 m² und 14,4 m² groß
2 Technikräume mit Heizkessel, Öltank und Warmwasserspeicher
Abgetrennte Dusche
In einem der Räume ist der Waschmaschinenanschluss

 

Garten: der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern umsäumt, die Schatten spenden. Der Großteil des Gartens ist Wiesenfläche, die vom Haus zum Gartenhaus führt. 

Das Haus ist hochwertig und geschmackvoll ausgestattet. Die Möblierung umfasst - außer den 2 Bädern und der Küche - das Esszimmer im EG: mit Tisch (ausziehbar auf 2,4 m), 8 Sessel und einer Anrichte. Der Wintergarten ist mit einer Sitzgarnitur ausgestattet. Diese Möbel können gerne genutzt werden. Lampen, Vorhänge und Teppiche sind ebenfalls bereits vorhanden. 

Hochwertiger Boden: Fischgrät-Parkettböden geschliffen und versiegelt, Feinsteinzeug poliert

Fenster: neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Die Küche wurde vor 3 Jahren erneuert und ist komplett ausgestattet mit allen Geräten: Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Backrohr, Herd, Dunstabzug (Umluft) und Mikrowelle.  

Bäder: jeweils mit Spiegelschrank und Waschtischunterschrank, Fenster, Handtuchwärmer und Elektro-Fußbodenheizung

Gesucht werden langfristige Mieter, die das Haus für 5 - 10 Jahre mieten wollen und das Ambiente eines hochwertigen Einfamilienhauses zu schätzen wissen. 

Die monatliche Miete des Hauses beträgt 2.150 € wertgesichert (Anpassung an Verbraucherpreisindex VPI). Dazu kommen die Kosten für Heizung (Öl), Wasser, Strom, Telefon, Grundsteuer, Müllabfuhr, Rauchfangkehrer, Entleeren der Senkgrube und jährliche Wartung Ölkessel. Heizung und Warmwasser erfolgen über Ölkessel - der Mieter kauft das Heizöl nach Bedarf zu. 

Es gibt eine bestehende Hausversicherung, die Mieter benötigen nur eine Hausratsversicherung für ihr persönliches Eigentum. 

Energieausweis: da die Fassade 2017 erneuert wurde, hat das Haus einen HWB-Wert (Heizwärmebedarf) von 64,1 kWh/m²/Jahr - das ist für Baujahr 1963 ein niedriger HWB-Wert und damit eine effiziente Beheizung. Energieausweis (2020 neu erstellt) und Elektrobefund liegen vor. 

Der Grundrissplan des Hauses liegt bei als Dokument: für das EG, OG und Kellergeschoss. 

Lage - Infrastruktur:

Das Haus liegt in einer idyllischen Ruhelage am Waldrand, ist aber dennoch verkehrsmäßig gut erschlossen: mit dem Auto ist man gleich bei der Hauptstraße.

Öffis: zu Fuß erreicht man in 3 Minuten die Hauptstraße, wo der Regionalbus 401 abfährt (Station Wintergasse). In 8 Minuten Fahrzeit erreicht der Bus den Bahnhof Weidling.    

100 m weiter liegt ein schöner öffentlicher Kinderspielplatz. Der Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, der Weidlingbach fließt in der Nähe. 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap