Einfamilienhaus Gerasdorf

Einfamilienhaus in 2201 Gerasdorf

Haus für Großfamilien.
Zur Vermietung gelangt ein sehr geräumiges Einfamilienhaus, bestens geeignet für Großfamilien.
Die Liegenschaft liegt zwischen dem Zentrum von Gerasdorf und Bahnhof.

Sie bietet auf ca. 939m² Grundfläche ein schönes Haus mit 6-7 Zimmer und weiteren großen Nebenräumen, die man bei Bedarf zu weiteren Schlafzimmer umfunktionieren kann.

Von der Straße gelangt man ebenerdig in das Kellergeschoß mit
- geräumigem Vorzimmer
- einem Stüberl
- einem Raum mit Dusche (zB. für Fitnessraum)
- zwei getrennte Weinkeller (bieten Platz für Feste oder Lagern)
- Einzelgarage
- sowie die Doppelgarage, jeweils direkt miteinander verbunden

Im Erdgeschoss liegt der Großteil der Wohnräume
- geräumiges ca. 33m² große Wohnzimmer inkl. Kachelofen
- neuwertige Küche mit Speisekammer
- 2 Schafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- extra WC

Im Obergeschoss sind weiters
- 3 Zimmer (eines davon mit Balkon) vorhanden.
- ein weiteres Bad
- extra WC
- ein großer Dachbodenraum
- das Obergeschoss ist teilweise klimatisiert

Vom Garten aus gelangt man in ein Nebengebäude mit
- Sauna
- Dusche
- Aufenthaltsraum
- Raum derzeit als Stauraum genutzt und ausbaubar.

Der Garten ist uneinsichtig und bietet einen runden Pool mit ca. 5,5m Durchmesser,
eine ca. 20m² große Terrasse mit Laube sowie eine Gartenhütte.

Beheizt wird das Haus mittels Pelletsheizung, die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch Solarenergie unterstützt.
Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits in den Betriebskosten berücksichtigt, ebenso sind in den BK, Haushaltsversicherung, Rauchfangkehrer-, Müll-, Kanal- und Gemeindeabgaben enthalten.
Lediglich Strom und Wasser müssen entsprechend dem Verbrauch noch entrichtet werden.

Ein Link zum 360° Rundgang finden Sie im Expose.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1782 zzgl 10% USt.Betriebskosten inkl Heizkosten €320 Umsatzsteuer €178,2------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2280,2------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.74