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Mietwohnung Baden

Wohnzimmer 1 - Mietwohnung Baden - Bild 1

Mietwohnung in 2500 Baden

EXKLUSIVE VOLLMÖBLIERTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT KAMIN UND GEMEINSCHAFTSGARTEN.
Willkommen zu dieser exquisiten vollmöblierten Wohnung in einem charmanten Neubau aus dem Jahr 1955. Die Wohnung strahlt einen Hauch von Luxus und Eleganz aus und bietet eine einzigartige Kombination aus hochwertiger Ausstattung und stilvoller Einrichtung. Sie ist 82m2 groß und lädt zum sofortigen Einzug und Wohlfühlen ein.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer exklusiven Markenküche in Beige inklusive hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die offene Küche sorgt für eine nahtlose Verbindung zum Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist dank seiner Helligkeit der ideale Ort, um den Blick in den Gemeinschaftsgarten zu genießen. Die Tischlermöbel, hergestellt aus Vollholz und Maßmöbeln, verleihen der Wohnung eine außergewöhnlich hochwertige Note.

Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre, perfekt für romantische Stunden. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung.

Die wunderschöne Einrichtung setzt sich im Badezimmer fort, das äußerst stilvoll und modern gestaltet ist. Die dunkelgrauen Doppelwaschbecken und die italienischen Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer eine zeitgemäße Eleganz.

Mietdauer: 3 Jahre

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einer ruhigen Seitengasse. Trotz der Ruhe liegt sie äußerst zentral und ist nur 6 Gehminuten vom Bahnhof sowie von der Badnerbahn entfernt. Diese Lage am Rande von Wien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Gemeinschaftsgarten ist ein Highlight, das die Wohnung zu einem besonderen Juwel macht. Hier können Sie sich inmitten von Grün und Ruhe entspannen.

Link: https://www.youtube.com/watch?v=-9JdvCgcanc

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Vollmöbliert
• Gemeinschaftsgarten
• offener Kamin
• Tischler gefertigten Maßmöbeln
• absolut ruhig und hell
• schöner Parkettboden
• hochwertige Einabauküche mit Markengeräten
• Abstellraum
• großes Keller

LAGE:
• Mit dem Auto sind Sie in ein paar Minuten bei der Südautobahn-Auffahrt.
• Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Gasse, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Spar, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (S Bahn, Bus, Badner Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• S Bahn R3, R97, R98
• Bus SV510,
• Badhner Bahn

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:

variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €811,04 Betriebskosten €149,13 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €29,83------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €990------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:131.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Ausstattung - Wohnung

Vollmöbliert
Offener Kamin
Zentralheizung
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert


2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 82 m²
Keller: 8 m²


Baujahr: ca. 1957
Neubau: Gepflegt

Lage

2500 Baden
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Baden - Gemeinde: Baden - Ort: Baden


Lage: Stadtzentrum
Etage: 2
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen







Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 131,,
fGEE: 2,240 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.02.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: 4M Immobilien
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Baden
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 149,13
Gesamtmiete: 990,-
Gesamtbelastung Netto: 960,17
Gesamtbelastung: 990,-
Monatliche Kosten: 178,96
Kaution: 5.000,-

  • Wohnfläche: 82 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

  • Mietwohnung
  • Baujahr: ca. 1957
  • Gemeinde: Baden
  • Bezirk: Baden
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 2483/19831

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