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Dachgeschosswohnung Wien

Herrliche Terassenwohnung mit Küche - Dachgeschosswohnung Wien - Bild 1

Dachgeschosswohnung in 1220 Wien

Wunderschöner DG-Neubau auf 2 Ebenen. Qualität & Ausstattung die überzeugt! Drei Zimmer mit toller Terrasse.
Diese einmalige DG Maisonette, mit ihrer großzügigen Terrasse wird vermietet.
Eine tolle neue & ansprechende Küche wurde eingebaut, ein schöner dunkler Boden, hochwertige & helle Dana-Türen, elektrische Jalousien, ein dusch-WC und ein modernes Bad erfüllen jeden gehobeneren Anspruch.
Beide Geschoße wurden mit einer hochwertigen Klimaanlage (inkl. Bewegungssensor) von DAIKIN ausgestattet.

Der gesamte Eingangsbereich aller Wohnungen im 2.OG wurde mit einem modernen Glasdach als Atrium überbaut.
Einfach clever & schön!

Die Flächen sind laut Plan wie folgt:
Im 2.OG ca. 48m² & im DG ca. 53m², gesamte Wfl: von ca. 101m²
(Balkon von 2 Zimmern erreichbar mit ca. 13m² & Dachterrasse mit ca. 67m²)
Dies ergibt eine gesamte Bodenfläche inkl. Balkon und Terrasse von ca. 181m² bzw. eine gewichtete Nutzfläche von ca. 130m² (Wohnung 100%, Balkon 50%, Terrasse 33%)

Der Neubau wurde am Rande von Gemeindebauten, gleich neben einem großen, unverbaubaren Park der Stadt Wien fertiggestellt.

Der Ausblick von dieser Dachterrasse und das morgendliche Vogelgezwitscher ist genial!
Man könnte vergessen, dass man sich in Wien befindet.
Die Dachterrasse kann gut beschattet bzw. mit einem kleinem Jacuzzi ausgestattet werden.

Die eher kleine Wohnanlage mit 15 Besitzern wurde im Jahr 2017 fertiggestellt. Diese Wohnung wurde im März 2019 fertiggestellt.
Die versprochene qualitativ, hochwertige Ausstattung wurde, zu vollster Zufriedenheit ausgeführt!

Überzeugen Sie sich selbst!
Haben Sie Interesse?

Zwei Tiefgaragenplätze werden dem Mieter für € 200.- inkl. BK zur Verfügung gestellt und sind in der Miete von gesamt € 1.762.- inkludiert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
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immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1255 zzgl 10% USt.Betriebskosten €165 zzgl 10% USt.Autoabstellplatz €181,82 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €160,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1762------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:27.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung - Wohnung

Räume veränderbar
Klimaanlage
Offener Kamin
Fußbodenheizung
Lift
Kabel/Sat-TV
Garage
Unterkellert
Neubaustandard


4 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 101 m²
Balkone/Terrassen: 80 m²
Keller: 3 m²


Baujahr: ca. 2017
Neubau: Erstbezug

Lage

1220 Wien - Welzenbachergasse 3
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1220 Wien


Ausblick: Ferne

Weitere Informationen



Provision: 2 MM




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 27,9,
fGEE: 0,74 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO-CONTRACT Wien
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Immobilie Info

Miete: 1.562,-
Kaltmiete: 1.380,-
Nebenkosten: 182,-
Kaution: 6.000,-
MWSt: 10 %

  • Wohnfläche: 101 m²
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

  • Dachgeschosswohnung
  • Baujahr: ca. 2017
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Donaustadt
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 33102

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