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Terrassenwohnung Wien

Terrassenwohnung Wien - Bild 1

Terrassenwohnung in 1210 Wien

SONNIGE 2 ZIMMER WOHNUNG im CITYGATE mit umlaufendem ca. 27 m² BALKON und FERNBLICK, BJ 2015.

NAHVERSORGER IM HAUS, SEHR GUTE INFRASTRUKTUR

Zur Vermietung gelangt eine helle, moderne 2 Zimmer Wohnung mit ca. 64 m² WOHNNUTZFLÄCHE und einem umlaufenden, ca. 27 m² großen BALKON, welche sich in einem Neubau - Baujahr 2015 - im 9. Liftstock in direkter Nähe zur U1 Station Aderklaaerstraße im 21. Wiener Bezirk befindet. 

Die nordwestlich ausgerichtete Wohnung überzeugt zum einen durch große, raumhohe Fensterelemente, die viel Licht in die Wohnung bringen, die große Balkonfläche, die die Wohnung auf zwei Seiten säumt und das Raumgefühl erweitert und die Verwendung hochwertiger Materialien, zum anderen durch die gute Raumaufteilung die ideal für Pärchen ist. Die Randlage der Wohnung im Gebäude (somit nur ein Nachbar), das großzügige Wohnzimmer sowie der wunderbare Ausblick sind nur einige der Highlights der Wohnung.

Genießen Sie die hervorragende Infrastruktur und fahren Sie mit dem Lift direkt in die Shopping Mall. Entspannen Sie auf der gärtnerisch gestalteten Grünfläche, nutzen Sie das Fitness-Angebot im Haus und lassen Sie sich den Kaffee in einem der Cafés schmecken.

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum - ca. 5,48 m²
Gang – ca. 4,16 m²
Lichtdurchflutetes WOHNZIMMER - ca. 24,15 m²
SCHLAFZIMMER - ca. 14,43 m²
Kochnische – ca. 7,96 m²
BAD - ca. 5,66 m²
Separates WC – ca. 2,02 m²

 
BALKON – ca. 27 m²

AUSSTATTUNG:

Bodenbelag: Parkettboden
Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
Raumhohe PVC Isolierfenster (2-fach verglast)                 
Bad: Badewanne, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine
Küche: Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Abwasch, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler.
Kabel-Anschluss vorhanden.
Sicherheitstüre
Kellerabteil

Geheizt wird mittels Fernwärme. Eine Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung.

LAGE:

Die gegenständliche Wohnung liegt im 2013 erbauten CITYGATE und ist von ausgezeichneter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In ca. 2-3 Gehminuten erreicht man die U1 Station Aderklaaerstraße, die einen direkt zum Stephansplatz bzw. auf die Donauinsel bringt. Die Bus Linien 25A und 27A halten ums Eck. Durch die Nähe der S2 ist die Anbindung an den Individualverkehr ausgezeichnet.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im Gebäude! Supermarkt in der Shopping Mall: Interspar

Ein Garagenstellplatz kann im Nachbargebäude angemietet werden. Miete pro Jahr: € 678,60. Monatliche Miete möglich.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Badewanne
Barrierefrei
Lift
Gartennutzung
Fahrradraum
DVBT Empfang

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Nordwest


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon


Wohnfläche: 64 m²
Balkone/Terrassen: 27 m²
Keller: 2 m²


Baujahr: 2015
Neubau: Neuwertig

Lage

1210 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1210 Wien


Region: Citygate
Etage: 9

Weitere Informationen



Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 27, HWB Klasse: B,
gültig bis: 04.08.2023
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 02.07.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO AGENCY
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 111,62
Gesamtmiete Netto: 763,64
Gesamtmiete USt: 76,36
Gesamtmiete: 840,-
Gesamtbelastung Netto: 763,64
Gesamtbelastung: 840,-
Summe Miete Netto: 652,-2
Summe Miete USt: 65,2
Kaution: 3.500,-
Kaution-Info: 3.500,00 €

  • Wohnfläche: 64 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Terrassenwohnung
  • Baujahr: 2015
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Floridsdorf
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 2395

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