Mietwohnung Bruck an der Leitha

Mietwohnung in 2460 Bruck an der Leitha

PÄRCHENWOHNUNG MIT GARAGE IN RUHELAGE UND TROTZDEM ZENTRUMSNAH.

GROSSZÜGIGE ZENTRUMSNAHE PÄRCHENWOHNUNG MIT GARAGENPLATZ

Zur Vermietung gelangt eine schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung in zentrumsnaher Lage in Bruck/Leitha. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) einer Ende der 80er Jahre erbauten und sehr gepflegten Wohnhausanlage. Insgesamt verfügt die gut geschnittene Wohnung über knapp 80m² Wohnfläche. In der Miete bereits inkludiert ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 6m² ist ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung ist mit Parkettboden sowie Außenjalousien ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG

Wohnzimmer mit französischem Balkon
Schlafzimmer
Gäste oder Arbeitszimmer
Küche (voll ausgestattet)
Bad mit WC, Dusche, Waschtisch und Waschmaschine
Vorzimmer

Das Herzstück der Wohnung bildet die voll ausgestattete Küche mit großem amerikanischem Kühl- Gefrierschrank der Marke Siemens, Herd mit Backrohr und Ceranfeld, Dunstabzug sowie Mikrowelle und Geschirrspüler. Die ausreichend vorhandenen Schränke bieten genügend Stauraum.

Der Grundriss ist so gestaltet, dass sich die Wohnung perfekt für ein Paar eignet, da das dritte Zimmer zugunsten der übrigen Räume klein angelegt wurde und sich dadurch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Als Familienwohnung eignet sich dieses Objekt aufgrund der Raumaufteilung nicht. Weiters verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit französischem Balkon sowie ein geräumiges hofseitiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Derzeit befinden sich in den beiden Schlafzimmern praktische und gut eingerichtete Kleiderschränke, welche ablösefrei übernommen werden können.

Komplettiert wird die Wohnung von einem Badezimmer mit vorhandener Waschmaschine (platzmäßig ginge sich noch ein Wäschetrockner aus), Dusche, Waschbecken, Kästchen und WC.

LAGE

Als Bezirkshauptstadt bietet Bruck/Leitha eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Lokale stehen den Bewohnern ebenso zur Verfügung wie Geschäfte aller Art. Für die perfekte Nahversorgung in fußläufiger Distanz zur Wohnung sorgt ein Billa. Aber auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, da der nahe gelegene Harrachpark für Läufer und Spaziergänger ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. Das Parkbad ist im Sommer geöffnet und mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die schöne Altstadt von Bruck mit der Fußgängerzone als beliebtes Stadtzentrum liegt ebenfalls quasi "ums Eck".

Verkehrstechnisch ist die sehr gute Anbindung durch die A4 Ostautobahn sowie die S60 (Ostbahn) hervorzuheben. Mit dem Schnellzug erreicht man Wien in 27 Minuten, mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Wen es weiter nach Süden zieht, der hat mit dem Neusiedlersee in nur 15 Minuten ein Naturparadies vor der eigenen Haustür. Das McArtherGlenn Designer Outlet in Parndorf, einer der Shopping-Hotspots in Österreich, lässt auch das Herz von SchnäppchenjägerInnen höher schlagen.

VERMIETUNG

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet. Bei gegenseitigem Einverständnis kann das Mietverhältnis nach Ablauf dieser Zeit verlängert werden. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf EUR 699,-. Als Kaution sind bei Mietvertragsabschluss EUR 2.100,- zu hinterlegen (bar oder als Sparbuch). Die Vermittlungsprovison beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Der Garagenplatz ist in der Miete bereits inkludiert!

Vom Vermieter wird ein aufrechtes Arbeitsverhältnis vorausgesetzt, als Nachweis sind die letzten 3 Gehaltszettel vorzulegen. Nichtraucher werden bevorzugt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 10.7.2021, HWB C 65 kWh/m²a

Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!