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Mietwohnung Wien

Mietwohnung Wien - Bild 1

Mietwohnung in 1180 Wien

Erstbezug - Exklusive Terrassenwohnung am Schafberg.

Die Neubau-Wohnung befindet sich in einem top modernen, Traumhaus am Schafberg mit nur drei Wohneinheiten (zwei Wohnungen stehen noch zur Anmietung zur Verfügung). Wir weisen höflich darauf hin, dass nur an Nichtraucher vermietet wird.

Objektvideo: https://youtu.be/OqkNV4Ca3D0

Bei der Planung dieses gerade fertiggestellten Traumhauses in Ziegelbauweise, standen Gesundheit und Wohlgefühl der Bewohner im Mittelpunkt.

Das Haus:

Fertigstellung Winter 2020/2021
Niedrigenergiestandard
Komfort-Belüftung (automatisch und zugfrei)
Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik
Hauswasserwerk zur Nutzung des Regen- und Grundwassers
Paketannahmefächer für Zusteller
SAT-Anlage sowie A1-Verkabelung

Die Wohnung:

Zur Vermietung gelangt eine rund 96m² große Wohnung mit einer Freifläche von insgesamt rund 34m².

Unterstrichen wird das moderne Konzept durch die offene, wohldurchdachte Architektur sowie der Verwendung von hochwertigen Materialien. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit herrlichem Ausblick.

Aufteilung:

Wohnzimmer mit offener Küche (rund 31,83m² mit Ausgang auf die südwestseitige Terrasse mit rund 26m²)
3 Zimmer (rund: 16m²/ 12,5m²/ 12m² alle mit Zugang zu einer Freifläche)
Vorraum
Großzügiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette)
Gästetoilette

Das Bemühen um das Wohlergehen der Bewohner manifestiert sich

in der Auswahl der Baustoffe, wie z.B. atmungsaktives Ziegelmauerwerk,
im Klima:         

Außen:   die erfrischende - vom überwiegenden Westwind getragene - Waldluft aus dem nur wenige Gehminuten entfernten Wienerwald

Innen:    Belüftung mit geregeltem Feuchtegehalt, Staub- und Pollenfilter, Temperaturbegrenzung

          Klimaboden

          Außenliegender Sonnenschutz, vorwiegend elektronisch steuerbar

          Vorbereiteter Anschluss für Markise

GRANDER Wasserbelebungsanlage zur Stärkung des Immunsystems und der Selbstreinigungskraft des Wassers
Warmwasserbereitung über Frischwassermodule – keine Legionellen
Die Möglichkeit, Heil- und Gewürzkräuter in den Hochbeeten auf den Terrassen zu ziehen
automatische Netzfreischaltung - zur Vermeidung von Elektro Smog
Ergonomische Stufenhöhen von 16 cm

Ausstattung:

Fenster: Holz-Alu-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung 
Fußbodenheizung/-kühlung 
Boden- Wandbeläge in den Nassräumen aus Feinsteinzeug
Dusch-WC
Exklusive Eichen – Parkettböden bzw. Feinsteinzeug in den Wohnräumen
NOLTE Küche mit Miele Geräten
Alarmsicherung 
Videosprechanlage
Terrasse und Balkon: großformatige Steinplatten, Pflanzentröge, frostsichere Wasserauslässe, Aufbewahrungskästen

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf. Der romantische Schlosspark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im näheren Umfeld der Gersthofer Straße finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt erreichen Sie öffentlich in ca. 30 Minuten (die nächsten Haltestellen der Straßenbahnlinien 40 oder 41 liegen rund 1 km entfernt)

Die perfekte Umgebung zum Spazieren, Wandern, Laufen und Erholung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung


4 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
2 Balkone
1 Terrasse


Wohnfläche: 96,16 m²
Balkone/Terrassen: 33,76 m²
Keller: 7,39 m²


Baujahr: 2020
Neubau: Erstbezug

Lage

1180 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1180 Wien


Weitere Informationen



Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 23,5,
fGEE: 0,73 HWB Klasse: A+,
gültig bis: 06.07.2027

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.06.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Haider Real
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 221,-
Gesamtmiete Netto: 2.121,-
Gesamtmiete USt: 212,1
Gesamtmiete: 2.333,1
Gesamtbelastung Netto: 2.121,-
Gesamtbelastung: 2.333,1
Summe Miete Netto: 1.900,-
Summe Miete USt: 190,-
Kaution-Info: 3 Bruttomonatsmieten

  • Wohnfläche: 96,16 m²
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Mietwohnung
  • Baujahr: 2020
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Währing
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 11495

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