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Terrassenwohnung Maria Gugging

Terrassenwohnung Maria Gugging - Bild 1

Terrassenwohnung in 3400 Maria Gugging

Prachtvolle 2 Zi-Wohnung im 2. Liftstock mit Südostterrasse.

In einem 2014 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten gelangt eine wunderschöne, südostseitig ausgerichtete 2 Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Liftstock zur längerfristigen Vermietung. Sie erstreckt sich über ca. 62 m² und ist in relativer Nähe zur Elite-Uni I.S.T.A. gelegen. 

Aufteilung der Wohnung:

Abstellraum mit Brennwerttherme
Wannenbad und Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
Komplettküche im Wohn-/Essraum mit Zugang zur ca. 12 m² großen SO-Terrasse
Geräumiger Vorraum
Separates WC mit Handwaschbecken
Großes Schlafzimmer

Weiters ist dieser Wohnung ein überdachter Abstellraum außerhalb des Hauses (ca. 4,78 m²) zugeteilt, ideal zur Lagerung von Reifen, Sportgeräten, etc.

Ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) kann zusätzlich um € 30,00 inkl. USt. angemietet werden, sofern gewünscht.

Neben der gediegenen Wohnungsausstattung sind die Highlights: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Moskitonetzen und Rollos, moderne Bausubstanz, edle Parkettböden, Südostterrasse mit Ausblick etc.

Haustiere sind willkommen, außer Hunde aufgrund von schlechten Erfahrungen in der Vergangenheit, sowie Reptilien und Spinnentiere.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, Besichtigungen sind nach Vereinbarung gern möglich. Der nächstmögliche Mietbeginn wäre noch auszumachen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Real und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, d.h. wir haben bereits mehrere Wohnungen in diesem Haus vermittelt.

Der Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Etagenheizung
Fußbodenheizung
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Seniorengerecht
Lift
Abstellraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Carport

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südost


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse
1 Stellplatz


Wohnfläche: 623 m²
Balkone/Terrassen: 12 m²


Baujahr: 2014
Neubau: Gepflegt

Lage

3400 Maria Gugging
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Klosterneuburg - Ort: Maria Gugging

Nähe Elite Uni I.S.T.A. Maria Gugging


Region: Gugging
Etage: 1
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen



Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Mail-Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten. Sie erhalten daraufhin prompt ein Exposé mit der genauen Adresse. Nachdem Sie dieses sorgfältig gelesen haben, können wir gern eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Ich freue mich schon auf Ihre Anfrage!



Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 26,95,
fGEE: 0,69 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A+,
gültig bis: 04.09.2023
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.11.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Haider Real
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Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Maria Gugging
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 142,67
Gesamtmiete Netto: 710,85
Gesamtmiete USt: 71,09
Gesamtmiete: 781,94
Gesamtbelastung Netto: 710,85
Gesamtbelastung: 781,94
Summe Miete Netto: 568,18
Summe Miete USt: 56,82
Kaution: 2.700,-
Kaution-Info: 2.700,00 €

  • Wohnfläche: 62,03 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Terrassenwohnung
  • Baujahr: 2014
  • Gemeinde: Klosterneuburg
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 13493

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