Hochwertige, moderne Gartenwohnung mit Sonnenterrasse.
Eine hochwertige, ca. 106 m² große 3 Zimmer-Wohnung mit begehbarem Schrankraum, sowie einer ca. 20 m² Terrasse und ca. 115 m² Garten in Südwestausrichtung wird befristet vermietet. Sie liegt in einem erst 2014 errichteten Wohnhaus mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten, in relativer Nähe zur Elite-Uni I.S.T.
Aufteilung der Wohnung:
Abstellraum mit Brennwertherme
Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
großzügiger Bereich für Kochen/Essen/Wohnen
Vorraum
geräumiges WC mit Handwaschbecken
Schlafzimmer 1
Garderobe/begehbarer Schrank
Schlafzimmer 2
Im Garten befindet sich ein mit Regalen bestücktes Gartenhäuschen
Weiters ist dieser Wohnung ein Abstellraum im Freien zur Lagerung von Winterreifen, Rädern, Skiern, etc. zugeteilt. Überdies kann ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) optional um € 30,00 inkl. USt. pro Monat angemietet werden.
Die Ausstattungs-Highlights dieser Wohnung sind: Hochwertige, moderne Komplettküche mit Markengeräten, Dielenfußboden mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien und Gelsengittern, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, moderne Bausubstanz, etc.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Abgeber und Haider Realitäten GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, d.h. Haider Real hat bereits mehrere Wohnungen im selben Haus vermietet.
Der Vermieter wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 04.09.2023 ordnungsgemäß vorgelegt, der HWB beträgt 26,95 kWh/m², Klasse B sowie fGEE 0,69, Klasse A+.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse
1 Stellplatz
Wohnfläche: 105,33 m²
Nutzfläche: 1386 m²
Balkone/Terrassen: 20 m²
Garten: 115 m²
Relative Nähe zur Elite-Uni I.S.T., Gugging
Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Mail-Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten. Danach bekommen Sie sofort ein aussagekräftiges Exposé mit der genauen Adresse per Mail übermittelt. Bei Interessen kann dann gern ein Besichtigungstermin vereinbart werden - ich freue mich, Ihnen diese außergewöhnlich schöne Wohnung zeigen zu dürfen!
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 26,95,
fGEE: 0,69
HWB Klasse: B,
fGEE Klasse: A+,
gültig bis: 04.09.2023
Befeuerung:
Gas
+43 676 322 54 62
0820 220 262 029
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