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Mietwohnung Wien

Mietwohnung Wien - Bild 1

Mietwohnung in 1100 Wien

STARTERWOHNUNG - Ideale 2 Zimmer Neubauwohnung mit toller Infrastruktur.

KURZBESCHREIBUNG





Adresse:




1100, Van-der-Nüll-Gasse 78






Baujahr:  


2020




Zustand der Wohnung:   




Erstbezug 






Nutzflächen:




2 Zimmer / ca. 40 m² 






Stockwerk:     




1 OG






Ausrichtung:    




Osten






Öffentliche Anbindung:  




Straßenbahn 0, 11; Autobuslinien 7A, 65A und 66A, U1 Reumannplatz,






Heizwärmebadarf:




HWB: 30,34






Ausstattung:




Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Fahrradabstellraum 
Gas-Zentralheizung 
Kinderwagenabstellraum
Komplett neue Küche
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 60
Wohnräume: moderne Eichenparkettböden
Kleinkinderspielplatz im Innenhof
Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3)
Fußbodenheizung





 

 

Wohnungsbeschreibung

Diese perfekte Starter Wohnung besticht durch Ihren gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Sie verfügt über eine geräumige 18 m² Wohnküche, wobei die Küche bereits enthalten und komplett neu ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist über das Schlafzimmer zu erreichen. Die separate Toilette befindet sich im Vorzimmer. Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim, entweder als gemütliches Single-Zuhause oder als Wohnung zu zweit.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen unter 01/99 77 100 - 5  jederzeit gerne zur Verfügung.

 

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Van-der-Nüll-Gasse ist eine sehr ruhige Seitengasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Barrierefrei
Lift
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Niedrigenergiehaus
Schlüsselfertig mit Keller
Schlüsselfertig mit Bodenplatte


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 40 m²
Nutzfläche: 40 m²


Baujahr: 2020
Neubau: Erstbezug

Lage

1100 Wien - Van-der-Nüll-Gasse
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1100 Wien

Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark, U-Bahn Nähe


Region: Erholungsgebiet Wienerberg, Fortunapark,
Etage: 1
Etagenanzahl: 8

Weitere Informationen



Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.




Verfügbar: 2020



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 35,32, HWB Klasse: B
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.01.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 64,8
Gesamtmiete Netto: 545,45
Gesamtmiete USt: 54,55
Gesamtmiete: 600,-
Gesamtbelastung Netto: 545,45
Gesamtbelastung: 600,-
Summe Miete Netto: 480,65
Summe Miete USt: 48,-7
Kaution-Info: 3 Bruttomonatsmieten

  • Wohnfläche: 40 m²
  • Nutzfläche: 40 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Mietwohnung
  • Baujahr: 2020
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Favoriten
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 15013

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