Maria Rain - Göltschacher Str.: Perfekt aufgeteilte 3-ZI-WO mit Südloggia + CP.
Größe:
• rd. 80 m² Wohnfläche
• rd. _6 m² Südloggia
Raumangebot:
• Vorraum
• WC
• AR
• Wohn-Essraum mit Ausgang auf die Südloggia
• Küche
• 2 Schlafräume
• Bad mit Dusche, WM-Anschluss, Waschtisch samt Verbau
Ausstattung:
• 2-Scheiben-Isolierglasfenster
• Jalousien
Böden:
• Laminat
• Fliesen
Lage:
• 2. OG (kein Lift)
• Ausrichtung: Süd-West-Nord
Betriebskosten:
- € 369,43 p.M. (gem. Vorschreibung 2024) gliedert sich wie folgt:
• € 205,30 Betriebskosten, Verwaltung (inkl. 10% USt.)
• € 91,88 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
• € _72,25 Rücklage gem. WEG
Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung
• WW-Aufbereitung über E-Boiler
Baujahr:
• 1996
Energiewerte:
• HWB: 65 kWh/m²a
• fGEE: 1,54
Kfz:
• 1 Carportstellplatz inkludiert
Kaufpreis: € 245.000,-
Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd
3 Zimmer
Wohnfläche: 80 m²
Balkone/Terrassen: 6 m²
Göltschacher Straße
Maria Rain
Infrastruktur:
• im Umkreis von 250 m BILLA, Bahnhof, Bank, Gemeindeamt, PiPaPo Marktrestaurant
• 5 km nach Viktring
• 8 km in die Innenstadt von Klagenfurt, sowie nach Ferlach
• 9 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee)
Übergabe nach Absprache
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Energieausweis:
HWB: 65,
fGEE: 1,54
06644620666
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