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Eigentumswohnung Klagenfurt

Eigentumswohnung Klagenfurt - Bild 1

Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt

Klagenfurt: gepflegte 3-Zi-Wohnung im 10.OG mit Westloggia & Fernblick.
Objektadresse:
Rosentaler Straße 76
9020 Klagenfurt

Beschreibung:
• Diese schöne 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus an der Rosentaler Straße. Im 10. und obersten Geschoss genießen Sie fantastische Ausblicke zu den Karawanken, Kreuzbergl und über die Stadt.
• Die Wohnung ist nach Osten (Morgensonne) und Westen (Nachmittassonne) ausgerichtet.

Größe:
• rd. 88 m² Wohnfläche
• rd. _8 m² Westloggia

Raumangebot:
• Vorraum / Garderobe
• Küche
• AR
• Wohnen-Essen mit Ausgang auf die Loggia
• Diele
• Schlafraum / Kinderzimmer Ost
• Schlafraum West
• Bad mit Wanne und Dusche
• WC

Ausstattung:
• Parkett- & Fliesenböden
• Jalousien, Rollläden
• Küche + Badverbau
• freistehender Kühlschrank nach Absprache
• Schlafraum möbliert (Bett, Spezialanfertigung Schrank)
• Loggia möbliert (Outdoor-Lounge)
• Kellerabteil

Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung

Energiewerte:
• Heizwärmebedarf: 75 kWh/m²a (pro m² und Jahr)

Kfz:
• ausreichend Freistellmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses vorhanden

Baujahr:
• rd. 1972

Betriebskosten:
- € 405,02 gesamt, gliedern sich wie folgt:
• € 221,97 BK inkl. 10% USt.)
• € _63,74 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
• € _25,04 Warmwasser (inkl. 10% USt.)
• € _94,27 Rücklage
• Rücklagenerhöhung gemäß WEG Novelle 2022 bereits berücksichtigt und vorgeschrieben.

Reparaturfonds:
• Rücklagenstand per 31.12.2021 rd. € 35.000,-

Infrastruktur:
• 500 m zum nächsten Lebensmittelmarkt
• rd. 1 km in die Innenstadt von Klagenfurt
• rd. 1,8 km zum Autobahnzubringer
• rd. 4 km zum Wörthersee

Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 285.000,-

Ausstattung - Wohnung




Wohnfläche: 88 m²



Lage

9020 Klagenfurt
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt


Weitere Informationen



3,6 % inkl. USt






Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 01.09.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 285.000,-

  • Wohnfläche: 88 m²

  • Eigentumswohnung
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: KWRS76

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