Eigentumswohnung Klagenfurt

Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt

Klagenfurt - Viktringer Ring: bestens aufgeteilte 3-Zi-Wo mit Mini-West-Loggia.
Objektadresse:
Viktringer Ring 25 Stiege 1
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Eignung:
• Eigennutzung
• Anlage

Besonderes:
• Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar.
• Die Räumlichkeiten sind nach Osten, Norden und Westen ausgerichtet. Nahezu von jedem Fenster hat man in den meisten Monaten einen schönen Blick auf die umliegenden Laub-Bäume.

Baujahr:
• rd. 1969

Größe:
• rd. 79 m² Wohnfläche zzgl.
• rd. _3 m² Westloggia

Raumangebot
• Vorraum / Garderobe
• WC
• Küche
• Speis
• Wohnraum mit Ausgang auf die Westloggia
• Büro / Kinderzimmer
• großzügiger Schlafraum
• Abstellraum
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung:
• DAN-Einbauküche
• 2-fach Isolierglasfenster

Böden:
• Parkett
• Fliesen
• PVC

Sonstiges:
• Kellerabteil
• Lift (nicht barrierefrei erreichbar)
• Fahrradraum
• kein Vollwärmeschutz am Haus

Kfz:
• öffentlich parken

Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung

Betriebskosten:
€ 320,38 Betriebs- & Heizkostenakontierungen & Instandhaltungsrücklage gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung gliedern sich wie folgt:
• € 154,68 Betriebskosten, Lift, Warmwasser (inkl. 10% USt.)
• € _ 90,77 Heizkosten(inkl. 20% USt.)
• € _ 74,93 Reparatur Rücklage

Energiewerte:
• HWB: 115 kWh/m²a (Heizwärmebedarf pro m² und Jahr)
• fGEE: 1,78 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)

Infrastruktur:
• 5 Gehminuten ins Zentrum
• ein Supermarkt ist fußläufig sehr nahe gelegen

Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 186.000,-