Maisonette Klagenfurt

Maisonette in 9020 Klagenfurt

Kreuzbergl Highlight- neuwertig&seenah: 4-Zi-Eigentumswohnung mit Doppelcarport.
Objektbeschreibung
•103 qm Wohnfläche
•100 qm Eigengarten
•20 qm Südterrasse
•20 qm Gartenterrasse
•7 qm Südbalkon
•4 qm Nordbalkon
•6 qm Keller

Diese besondere Eigentumswohnung ist in einem absolut neuwertigen und hervorragenden Zustand und daher mit einem Erstbezug gleichzusetzen.

•3 Schlafräume und 2 Bäder (mit Fenster)
•hochwertige Ausstattung & High-End-Küche
•Eckreihenhauscharakter durch eigenen Hauseingang und Randlage innerhalb der Wohnanlage
•fantastische Außenflächen: Südterrasse, Gartenterrasse, Südbalkon, Nordbalkon, Eigengarten
•Der Wörthersee ist mit dem Fahrrad innerhalb von 5-7 Minuten erreichbar.
•direkt am Kreuzbergl Wald angrenzend
•Autobahnzubringer Klagenfurt West - Minimundus innerhalb von 2 Fahrminuten
•ruhige Lage, Sackgasse
•angenehme Nachbarschaft

hochwertige Einbauküche mit:
•Granitarbeitsplatte Black Skorpion von Natursteine Strasser
•Miele Weintemperierschrank
•SMEG Side-by-Side Kühlschrank mit Festwasseranschluss und Eiswürfelfunktion
•AEG Einbaugeräte (Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle)
•BORA Kochfeld
•InSinkErator - Küchenabfallentsorger
•Einbau-Sockelsauger

AUSSTATTUNG
•elektrische Außenraffstores
•Insektenschutz
•elektrische Markise (Südterrasse)
.hochwertige Dielen- und Fliesenböden
•Fußbodenheizung (via Pellets-ZH)
•flächenbündige Innentüren
•durchdachtes Lichtkonzept inkl. indirekter Beleuchtung
•Beamerleinwand (in Karnische verbaut)
•Badezimmereinbauschränke (Maßanfertigung vom Tischler)
•GROHE Armaturen
•Villeroy & Boch Badkeramik
•komplette Grundstückseinfriedung (Zaun)
•Gartengestaltung mit Thujen, Rosen und Weinreben
•automatische Bewässerung
•Fahrradabstellraum
•Doppelcarport (mit Starkstrom Anschluss zum E-Laden)

Raumangebot im Detail:
- EG
• Vorraum / Garderobe
• Tageslicht-Gäste Bad mit WC & Dusche
• AR 1 / Garderobe
• AR 2 / Speis
• 41 m² Wohnen-Essen-Kochen

- OG
• Vorraum
• 2 Schlafräume mit Südbalkon
• 1 Schlafraum mit Nordbalkon
• Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC & Doppelwaschtisch samt Verbau

Lage
•im Umkreis befinden sich Bäckerei, Tankstelle, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Hotels
•1,5km zum Autobahnzubringer Minimundus - A2 Südautobahn
•2km zum See, Universität, Lakeside Park
•3km in die Innenstadt von Klagenfurt
•20km zur ISC International School Carinthia (Velden a.W.)
•35km nach Villach
•90km nach Ljubljana

Kaufnebenkosten
. 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (entfällt unter gewissen Voraussetzungen)
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben