Wohnkomfort der Extraklasse im Erstbezug! Dachgeschoßwohnung mit Topausstattung in attraktiver Lage.
Zeitgemäßes Wohnen für höchste Ansprüche und grandiosem Aus- und Weitblick
Ihr neues Zuhause verbindet den Charme eines kleinen Gründerzeithauses mit den Ansprüchen an ein modernes, luxuriöses Wohnen. Hier können Sie all Ihre Wohnträume verwirklichen - direkt in der Kurstadt!
Diese 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift im 3. Obergeschoß. Sie besticht unter anderem durch ihren großzügigen Grundriss, perfekter Raumaufteilung und offene Galerie mit Zutritt zur Terrasse. Diese ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen traumhaften Ausblick bis zum Wienerwald! Der perfekte Ort, um sich vom Alltagsstress zu erholen.
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, Verwendung hochwertiger Materialien, modernes stilvolles Ambiente, ideale Infrastruktur, charmante Wohngegend - so möchte man wohnen.
Die Wohnung besteht aus einem großen loftartigen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 2 großen Schlafzimmern, Bad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, separatem WC, Abstellraum und Vorzimmer.
Über eine traumhafte Treppe im Wohnbereich gelangen Sie zur Galerie mit Zutritt zur ca. 12 m2 großen Terrasse.
Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert, eine lautlose Deckenkühlung sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen.
Klebeparkett- und Feinsteigzeugfußböden, elektrisch bedienbare Außenbeschattung an allen Fenstern, hochwertige Sanitärinstallationen - all das unterstreicht die bestqualitative Ausstattung.
Im Vorgarten wird ein privater Abstellbereich für Ihre Fahrräder eingerichtet, ein Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich auch zugeordnet und Ihr Pkw parkt sicher vor dem Haus auf dem dazugehörigen Gelände.
Der Bahnhof befindet sich in Gehdistanz und bietet perfekte Anbindung an Wien, den Flughafen Schwechat und andere umliegende Städte.
Die Wohnung kann schlüsselfertig (siehe ausgewiesener Kaufpreis), belagsfertig oder als Rohdachboden übergeben werden. Gerne können Sie im Moment noch Ihre Wünsche für die Gestaltung mit einbringen.
Das Haus selbst wird in den nächsten Monaten noch mit einer neuen Fassade und Anstrich versehen, Umbauten im Vorgarten, Modernisierungen im Stiegenhaus und Keller werden noch vorgenommen.
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage ausführliche Informationen zu den Varianten und bringe Ihnen das Objekt am besten bei einer Besichtigung näher, um Ihnen die Möglichkeiten vor Ort zu erläutern.
Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
- Luftwasserwärmepumpe
- lautlose Deckenkühlung
- elektrische Außenbeschattung
- hochwertige Eichenklebeparkett- und Feinsteinzeugböden
- Glasgeländer im Galeriebereich
- 3-fach-verglaste Holz-/Alufenster
- Parkplatz
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse
1 Stellplatz
Wohnfläche: 115,51 m²
Freifläche: 11,61 m²
Balkone/Terrassen: 11,61 m²
Die charmante Kur- und Weinstadt Bad Vöslau mit ca. 12,400 Einwohnern liegt im Bezirk Baden am Rande des Wienerwaldes und bietet Ihnen neben einer exzellenten Infrastruktur für den Alltag auch ein hohes Erholungspotential.
Die Umgebung ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und die Heilquellenkultur, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert. Zudem laden die zahlreichen Grünflächen und Parks der Umgebung zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die urbane Qualität des Umfeldes des Hauses zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und die gut ausgebaute Infrastruktur aus. In einer ruhigen Gasse liegend, sind es nur kurze Distanzen zu Trafik, Bank, Restaurants, Cafés, Gasthöfe, Bäckerei sowie zu den Supermärkten Spar und Billa.
Der Bahnhof Bad Vöslau ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Damit wird eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien gewährleistet, was Berufspendlern und Kulturinteressierten zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Die A2 Anbindung ist ideal - Wien, Wiener Neustadt und auch Eisenstadt sind somit gut und schnell erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über 5 Kindergärten, zwei Volkschulen, ein kreatives Lernzentrum, eine Musikschule, sowie eine Sportmittelschule.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Natur der Umgebung sowie die Nähe und Erreichbarkeit einer urbanen Metropole.
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