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Eigentumswohnung Wien

Wohnzimmer - Eigentumswohnung Wien - Bild 1

Eigentumswohnung in 1100 Wien

Generalsanierte 3,5 Zimmerwohnung mit cleverem Grundriss.
Die Columbusgasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem der dynamischsten und infrastrukturell am besten erschlossenen Stadtteile Wiens. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der U1 Reumannplatz und somit nur wenige Stationen vom Hauptbahnhof und der Wiener Innenstadt entfernt.

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei zusammenlegte Wohnungen mit insgesamt ca.67m² und 3,5 Zimmern.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt;

Vorraum
Küche(Einbauküche mit Geräten bleibt )
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer/Kinderzimmer
1 Kabinett/Gästezimmer/Büro/ Begehbarer Kleiderschrank
Abstellraum am Gang

Für zusätzlichen Stauraum ist ein sehr großes Kellerabteil vorhanden.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 kernsaniert inklusive Austausch aller Leitungen,Lüftung im Bad und Küche,neue Therme, neue Fenster etc.
Die Kernsanierung des Gebäudes soll noch heuer beginnen.

Die Umgebung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch beste Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und Parkanlagen wie den beliebten Helmut-Zilk-Park oder das Belvedere-Areal. Die Fußgängerzone Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Heizwärmebedarf:160.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Ausstattung - Wohnung

Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert


3,50 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 67 m²


Baujahr: ca. 1870
Altbau: Gepflegt

Lage

1100 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1100 Wien


Etage: 0

Weitere Informationen



Provision: 3.00 %




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 160,,
fGEE: 390 HWB Klasse: E, fGEE Klasse: E
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.07.2025 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: 4M Immobilien
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Wien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 249.000,-
MWSt: 20.00 %

  • Wohnfläche: 67 m²
  • 3,50 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: ca. 1870
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Favoriten
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 2483/21735

4 M Immobilien Consulting GesmbH & CoKG
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