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Eigentumswohnung Gänserndorf

Wohnzimmer - Eigentumswohnung Gänserndorf - Bild 1

Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf

HOCHWERTIG EINGERICHTETE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA und ABSTELLPLATZ.
Diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock und bietet auf insgesamt ca. 80m² Wohnfläche und ca. 6m² Loggia alles was das Herz begehrt.
Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1997 fertiggestelltes Neubauprojekt.
Hier tragen hochwertige Ausstattungsmerkmale zur Attraktivität der Immobilie bei, die auch über eine große geschlossene, südseitig ausgerichtete Loggia verfügt.
Der Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten ein charmantes und wohnliches Ambiente!
Ein ca. 20m² Kellerabteil mit einer Infrarot-Kabine und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls dazu.
Zu den weiteren Vorzügen der Wohnung gehören u.a. Maßholzmöbel, Holzparkett- und Fliesenböden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine neue Gastherme.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa € 242,00.
Geheizt wird mit Gaszentralheizung.

Gliederung der Wohnung:

- grosszügiger Vorraum mit Garderobenmöglichkeit
- geräumiges Schlafzimmer
- helles Wohnzimmer
- Küche mit Essplatz
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- Echtholz-Parkettboden
- Gasheizung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum

Lage:

- Bus 530

Die Immobilie befindet sich in Zentrumsnähe von Gänserndorf. Die attraktive Lage charakterisiert sich insbesondere durch die Kombination aus der hervorragenden Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung nach Wien.
Der Stadtkern von Gänserndorf stellt Ihnen sämtliche im Alltag benötigten Anlaufstellen in bequem zu Fuß erreichbarer Nähe zur Verfügung - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ordinationen, Bankfilialen sowie Kindergärten und mehrere Schulen für alle Altersgruppen. In der Freizeit lädt vorallem die traumhafte Naturlandschaft zu langen Spaziergängen und Radtouren ein. Es gibt aber auch verschiedene Sportangebote vor Ort.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz garantiert der nur etwa 15 Gehminuten entfernte Bahnhof Gänserndorf. Mit dem Auto sind Sie in ca. 40 Min. in der Wiener Innenstadt.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage zu. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

FINANZIERUNG:

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%

Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUSAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung - Wohnung

Vollmöbliert
Zentralheizung
Parkplatz
Unterkellert


4 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Stellplatz


Wohnfläche: 80 m²
Balkone/Terrassen: 6 m²
Keller: 20 m²


Baujahr: ca. 1997
Neubau: Gepflegt

Lage

2230 Gänserndorf
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Gänserndorf - Gemeinde: Gänserndorf - Ort: Gänserndorf


Etage: 1
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen



Provision: 3.00 %




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 61, HWB Klasse: C
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.02.2023 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: 4M Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 279.900,-

  • Wohnfläche: 80 m²
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: ca. 1997
  • Gemeinde: Gänserndorf
  • Bezirk: Gänserndorf
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 2483/18162

1 Loggia

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