Dachgeschosswohnung Wien

Dachgeschosswohnung in 1210 Wien

+++Exklusive und stilvolle DG-Wohnung+++ 3-Zimmer mit traumhafter Terrasse 76m² – Bestlage/U-Bahn-Nähe!
Exklusives Wohnen im 21. Bezirk mit perfekter öffentlicher Anbindung: U-Bahn U1 (Aderklaaer Straße) samt Busstation (28A) direkt vor der Haustüre, das hat diese stilvolle und ruhige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im 8. Liftstock zu bieten. Die Wohnung befindet sich in absolut neuwertigen Zustand (wie Erstbezug) und bringt eine hochwertige Markenausstattung wie DAN, TEAM 7, NOLTE, GROHE, BURGBAD, Villeroy&Boch und mehr mit. Angefangen mit der optimalen Raumaufteilung: alle Zimmer sind zentral begehbar und lichtdurchflutet. Die großzügige rund 76m² ost/süd/west ausgerichtete Dachterrasse mit einem traumhaften Ausblick über Wien samt Berglandschaft ist von allen 3 Zimmern erreichbar und die umliegenden Gebäude sind weit entfernt wodurch die Terrasse eine angenehme Privatsphäre bietet. Die gesamte Immobilie ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet großen Komfort.

Der gewichtete Kaufpreis für die Nutzfläche liegt nur bei rund EUR 5.690,- pro m² inklusive Marken-Teilmöblierung und Sonderausstattung in Höhe von rund EUR 108.300,-

Standort:
Sandauergasse, 1210 Wien
(Einkaufszentrum CITYGATE)

Highlights:
-> 102m² lichterfüllte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung direkt über dem Einkaufszentrum CITYGATE
-> 76m² sonnige Dachterrasse mit traumhafter Aussicht & Ausrichtung Ost-Süd-West
-> perfekte Lage: direkt im Erdgeschoss befindet sich das Einkaufszentrum CITYGATE
-> hervorragende öffentliche Anbindung: die U-Bahn U1 (Aderklaaer Straße) samt Busstation (28A) befinden sich direkt vor der Haustüre
-> exklusive Ausstattung wie eine komplette DAN-Küche samt Granit-Arbeitsplatten und Kücheninsel, ein Schlafzimmer von TEAM 7, einheitliches Schranksystem von Nolte (begehbare Garderobe) und mehr…
-> komplett ausgestattetes vollverfliestes Badezimmer samt WC von ODÖRFER mit Badewanne und separater bodengleicher Regendusche
-> Sonnenschutz: alle Fenster/Terrassentüren sind mit LEHA Doppelwaben-Plissee sowie HELLA Vertikal-Lamellen ausgestattet
-> Klimaanlage: dieser Wohnung zugehörig ist eine eigene Aufstellfläche am Dach des Wohnhauses zur Montage eines Außengerätes einer Klimaanlage (eine vorherige Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft ist hierfür nicht mehr erforderlich) – dadurch befindet sich das Außengerät auch nicht im Blickfeld von der Terrasse
-> Dachgeschoss = 8. Stock (entspricht aufgrund Zwischengeschoss dem 9. Stock)
-> hohe Innenräume: 2,89 Meter Raumhöhe
-> Gebäude erbaut in 2015
-> Heizung: Fernwärme
-> Highspeed Internet (Magenta) in allen Zimmern
-> niedrige Betriebskosten = ca. 248,- EUR brutto (inkl. MwSt. + Rücklage)
-> Stromkosten (Akonto) = 36,- EUR brutto pro Monat
-> Wasser (Akonto) = 89,50 EUR brutto pro Monat
-> Instandhaltungsfonds per 31.12.2022 = Guthaben ca. 229.900,- EUR
-> wie Erstbezug: die gesamte Wohnung samt Wände & Ausstattung sind wie Neu (diese Immobilie wurde noch nie vollständig möbliert und kommt daher einen Erstbezug gleich)

Innen- und Außenbereiche lt. Grundrissplan:
-> Wohnraum/Wohnküche mit 43,24 m² und Dachterrassenzugang
-> Zimmer 1 mit 11,76 m² und Dachterrassenzugang
-> Zimmer 2 (Schlafzimmer) mit 12,46 m² und Dachterrassenzugang
-> Vorraum 6,80 m²
-> Gang 12,46 m²
-> Schrankraum/Abstellraum 6,58 m²
-> Bad 6,06 m² mit Badewanne und separater bodengleicher Regendusche
-> WC 2,11 m²
-> Dachterrasse 76,35 m²

Lage der Wohnung:
-> nur 2 andere Wohneinheiten im Dachgeschoss (wovon nur 1ne Wohneinheit laufend bewohnt ist)
-> nur 1ne schmale Seitenwand der Wohnung verläuft parallel mit einer benachbarten Wohneinheit, die übrigen Wände stehen frei ohne direkten Anschluss zu anderen Wohneinheiten
-> eine Schleusentüre trennt das Stiegenhaus samt Aufzug vom Gang mit den Wohneinheiten ab

Lage des Gebäudes / Infrastruktur:
-> Ruhelage dank der Ausrichtung der Wohnung in den Innenbereich der Anlage CITYGATE mit Blick auf das gesamte Gartendeck oberhalb des Einkaufszentrums
-> umliegende Gebäude sind weit entfernt wodurch keinerlei Interaktion besteht
-> beste Infrastruktur: durch einen raschen Blick auf Google-Maps stellt man schnell fest, das alles, was das Herz begehrt, sich direkt vor der Haustüre befindet wie zahlreiche Shops direkt im unterhalb der Wohnanlage gelegenen Einkaufszentrum CITYGATE inklusive Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Post, Bank, Kindergarten, Lokale und Shops und dergleichen. Überquert man nur einmal die Straße, hat man viele weitere Nahversorger sowie andere Geschäfte vor der Türe. Auch kann man bequem mit dem vollen Einkaufswagen direkt vom Einkaufszentrum bis hinauf vor die eigene Wohnungstüre fahren.
-> Parkmöglichkeiten: die „Parkgarage EKZ CITYGATE“ befindet sich im gleichen Gebäudekomplex sowie befindet sich direkt gegenüber der Hauseingangstüre ein weiteres Parkhaus „P+R Aderklaaer Straße“ (beide Parkhäuser verfügen über E-Tankstellen)
-> im Innenbereich des Gebäudekomplex CITYGATE oberhalb des Einkaufszentrums befindet sich das große Dachgartendeck mit Parkanlagen und Kinderspielplätzen
-> weiteres befinden sich in der nahen Umgebung viele weitere Lokale sowie Spielplätze, ein Schwimmbad und natürlich auch Schulen und Ärzte - das Ärztezentrum „Med 21 bzw. Ärztezentrum Leopoldau“ sowie ein Labor sind in nur 6 Minuten Fußweg erreichbar
-> die Naherholungsgebiete wie der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und die Donauinsel (in wenigen Minuten mit U1 erreichbar) laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten im Grünen ein
-> U1 Station Aderklaaer-Straße ca. 1 Gehminute, Buslinie 28A direkt vor der Haustüre, Buslinie 29A ca. 8 Gehminuten
-> die Innenstadt ist in 12 Minuten erreichbar und über den Anschluss Rautenweg ist das CITYGATE auch über die Autobahn leicht zu erreichen

Mein Name ist Lydia Litau, ich bin langjährig erfahrene Immobilienberaterin bei 4M Immobilien und freue mich, Ihnen diese exklusive Dachgeschosswohnung bei einer persönlichen Führung vorstellen zu dürfen - Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu der Wohnungsausstattung per E-Mail zu. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis:
Bei einigen Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen zur besseren Vorstellung. Das auf den Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar ist daher nicht bzw. nicht zur Gänze Bestandteil des vorliegenden Angebotes. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung, welche ich Ihnen gerne per E-Mail übermittle.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B