Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung in 1220 Wien

++KAISERMÜHLEN++ Top sanierte 1 Zimmer-Wohnung.
BESCHREIBUNG:
In erstklassig renovierter Verfassung präsentiert sich diese Einzimmerwohnung inmitten des Kaisermühlen-Viertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Lage zwischen dem Donauufer und dem Gänsehäufel.

Die Wohnung befindet sich im vierten Liftstock und ist nach Süden ausgerichtet. Beim Betreten der geräumigen Wohnfläche gelangt man durch einen kleinen Eingangsbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite der Eingangstür liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit WC. Der ca. 25m2 große Wohnbereich ist gut strukturiert und überaus lichtdurchflutet. In einer Nische am Ende des Wohnzimmers wurde eine brandneue Einbauküche eingebaut. Beheizt wird per Fernwärme.

Diese Immobilie wird ohne bestehende Mietverhältnisse und Belastungen übergeben und ist sofort bezugsbereit.

AUFTEILUNG:
- Vorraumbereich
- Wohn/Schlafzimmer
- Kochnische
- Bad/WC

SONSTIGES:
- Extra versperrbarer Spind als Lager im Erdgeschoss Bereich, dieser ersetzt ein Kellerabteil
- Garten zur Mitnutzung
- Fernwärme

LAGE:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 92A und 92B gewährleistet.
Die U-Bahn Linie U1, Stationen Donauinsel und Kaisermühlen-VIC ist ca. 12 Gehminuten entfernt.

Folgende Nahversorger befinden sich in Fußreichweite:
- Billa
- DM, Bipa
- Post
- Trafik
- diverse Banken
- Apotheke
- diverse Restaurants, Snacks, Cafes, Bars

Folgende Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fußreichweite:
- Donaustrand - Parkanlage
- Gänsehäufel
- Kletterpark
- Sportanlage Hartplatz
- diverse Fitnesstudios

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F