Eigentumswohnung Graz

Eigentumswohnung in 8041 Graz

Stilvolle und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zentral gelegen / Top Infrastruktur!
Zum Verkauf gelangt diese moderne und gepflegte 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock - Baujahr 2015. Diese befindet sich in Graz-Liebenau und ist mit der Straßenbahn nur ca. 15min. vom Jakominiplatz (Zentrum) entfernt. Die Wohnung hebt sich besonders durch die optimale Raumaufteilung ab. Die gemütliche Wohnküche und das Zimmer sind nord/westlich ausgerichtet und somit angenehm hell. Der geräumige Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und von beiden Zimmern erreichbar.

Es sind aktuell keine Sanierungen geplant. Die Reparaturrücklage beträgt ca. 63.000 Euro.
Die Betriebskosten belaufen sich auf rund 120,00 Euro.

Die Küche ist im Preis inkludiert. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung. Der Eichen-Parkettboden und die Außenrollos an allen Fenstern runden die Ausstattung der Wohnung ab.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=yOVZljErqR0

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche Zugang zum Balkon
- Zimmer - Zugang zum Balkon
- Bad mit ebenerdiger Dusche und WC

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- Fahrradabstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden

Lage:
- Straßenbahn 4 - ca. 5 min. zu Fuß
- Jakominiplatz - ca. 10 min. mit der Straßenbahn 4
- Buslinien 66 und 34 sind in weniger als 10 Min. erreichbar
- Ost-Bahnhof ist in 10 min. zu Fuß
- Murpark - 3 Haltestellen mit Straßenbahn 4 - ca. 10 min.
- die Autobahnanbindung ist ebenfalls in naher Umgebung vorhanden
- FitInn direkt vor der Tür

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeitaktivitäten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A