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Eigentumswohnung Wien

Wohnzimmer - Eigentumswohnung Wien - Bild 1

Eigentumswohnung in 1070 Wien

Stylisches City-Leben: 2-Zimmer mit Balkon und Parkplatz nahe Mariahilfer Straße mit Autoabstellplatz.
https://www.youtube.com/watch?v=rYB8xFEe8ew

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85 m² befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit einem Balkon von ca. 5 m², der einen schönen Blick ins Grüne gewährt. Das Haus wurde 1976 erbaut und 2003 einer umfassenden Fassadenrenovierung unterzogen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, die sich besonders durch ihre ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung auszeichnet.

Die Wohnung bietet einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der nach innenhofseitig ausgerichtet ist und somit absolute Ruhe garantiert. Hier können Sie den Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten genießen und entspannen.

Die Küche ist voll ausgestattet, auch wenn einige der Geräte etwas älter sind, funktionieren sie einwandfrei. Sie bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und ermöglicht eine einfache Zubereitung von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet, was höchsten Komfort bietet. Das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für alltägliche Dinge, die nicht sofort sichtbar sein müssen.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen sowie im Vorzimmer. Für eine angenehme Wärme sorgt die Gas-Etagenheizung, die individuell gesteuert werden kann. Ein Kellerabteil von etwa 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Zum Angebot gehört auch ein Parkplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und alternativ vermietet werden kann, wodurch monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 150 € erzielt werden können.

Öffentliche Anbindungen:
- U6 Burggasse
- Straßenbahnlinie 5
- Buslinie 48A

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 748 8817 oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at zur Verfügung.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .

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Heizwärmebedarf:69.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung - Wohnung

Etagenheizung
Lift
Gartennutzung
Parkplatz
Unterkellert


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
1 Stellplatz


Wohnfläche: 85 m²
Balkone/Terrassen: 5 m²
Keller: 4 m²


Baujahr: ca. 1976
Neubau: Gepflegt

Lage

1070 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1070 Wien


Etage: 4

Weitere Informationen


Verhandlungsbasis

Provision: 3.00 %




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 69,1, HWB Klasse: C
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.02.2025 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: 4M Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 690.000,-
MWSt: 20.00 %

  • Wohnfläche: 85 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: ca. 1976
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Neubau
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 2483/21288

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