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Dachgeschosswohnung Wien

Whirpool mit Dusche - Dachgeschosswohnung Wien - Bild 1

Dachgeschosswohnung in 1030 Wien

Exklusive Penthouse-Wohnung mit Terrasse in TOP Lage.
Die traumhafte Lage in einer der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, sowie der unverkennbare Charme und die Liebe zum Detail machen diese Dachgeschosswohnung zu einer wahrhaftigen Rarität.

3x Terrassen mit traumhaften Blick , sonniger Flair sowie intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie!

Durch die hellen Räume und großen Fenstern bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre.
Das Objekt bietet einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre TOP Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

Untere Ebene:
- Eingangsbereich
- Abstellraum
- Gästetoilette
- Großzügiger Wohnraum mit Essbereich sowie Küche
- Terrasse
- Schlafzimmer mit begehbare Garderobe
- Badezimmer mit Badewanne , Regendusche sowie eine Dampfdusche
- 2. Zimmer

Obere Ebene:
Dachterrasse mit Whirlpool und Dusche

Link zum Video : https://www.youtube.com/watch?v=MQMqRzC53gI

Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholzparkett, Badezimmer mit Fliesen, eine Sicherheitseingangstür, Alarmanlage, Klimaanlage in den Wohnbereichen, zweifach verglaste Fenster ,einen eigenen Keller und einen Lagerraum.

Es besteht die Option auch 2 Garagenplätze sowie ein Lagerraum (ca. 12 m²) im Haus zu erwerben.

Lage & Verkehrsanbindung:
U-Bahn Linie : U3 Kardinal Nagl Platz
Straßenbahnlinie : 71 , 1 , O
Buslinie: 74 A / 77 A
S-Bahnlinie: Rennweg

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

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Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne:
Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail
unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.91Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Ausstattung - Wohnung

Teilmöbliert
Klimaanlage
Offener Kamin
Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
Gartennutzung
Swimmingpool
Kabel/Sat-TV
Alarmanlage
Garage
Unterkellert


3 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
3 Terrassen
2 Stellplätze


Wohnfläche: 132 m²
Balkone/Terrassen: 191 m²
Keller: 5 m²


Baujahr: ca. 2010
Neubau: Gepflegt

Lage

1030 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1030 Wien


Lage: Stadtzentrum
Etage: 7

Weitere Informationen



Provision: 3.00 %




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 33,3,
fGEE: 0,910 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.02.2025 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: 4M Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.900.000,-
MWSt: 20.00 %

  • Wohnfläche: 132 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Dachgeschosswohnung
  • Baujahr: ca. 2010
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Landstraße
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 2483/21289

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