Maisonette Erlach

Maisonette in 2822 Erlach

RARITÄT! GARTENMAISONETTE IN SICHTGESCHÜTZTER, RUHIGER LAGE.
Objektbeschreibung:
GARTENWOHNUNG IN BESTER LAGE

Die Anlage ist komplett sichtgeschützt und garantiert ungestörtes Wohnen. Diese sympathische Wohnung ist von der Straße aus nicht zu sehen und bietet im OG ein großes Bad mit Dusche und Fenster, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Schrankraum. Der Vorraum im Obergeschoss lässt sich wunderbar als Gewandraum nützen!

Im EG befindet sich die Küche, das grosse Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein extra WC. Der Garten hat eine grosse, gepflasterte Terrasse mit Grünstreifen. Für mehr Grünfläche liesse sich die Terrasse auch reduzieren.
Die ältesten Aufzeichnungen dieses Bauwerkes stammen von 1917, wobei der echte Ursprung noch weiter zurückliegt. Umbau zu Wohnungen 1995/1996.

- absolut gepflegte und ruhespendende Anlage mit gesamt 9 Wohnungen

- bei Verkauf wird Wohnungseigentum begründet, die Betriebskosten betragen ca. € 220,- + Ust und künftig € 140,- Rücklage, gesamt ca. € 360,-.

Lage und Infrastruktur:

zentral in Bad Erlach, umliegende Infrastruktur wie zb Spar, Billa, Apotheke, Bahnhof auch zu Fuss erreichbar. Schule in der Nähe! Sowohl über die Autobahn als auch von den umliegenden Orten über die Bundesstraßen ist Bad Erlach hervorragend zu erreichen. Gute Verbindung in alle Richtungen; Wien, Burgenland, als auch Steiermark in überschaubarer Zeit mit dem Auto anzufahren!

.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Wir nehmen uns individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Robert PROHASKA, staatlich geprüfter Immobilienmakler, unter Tel. 0676/841 420 622 od. 050 450/620 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:143.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C