Eigentumswohnung in Klagenfurt - Waidmannsdorf mit 180 m² Eigengarten, altersgerecht.
Die große Wohnung mit den vielen Extras! Sehr guter Zustand und komplette Ausstattung wie Traum-Küche, zeitlos moderne (Teil)Möblierung, 180 m² Eigengarten mit ausreichend Platz für ein Pool, Weinkeller
Makellos und bezugsfertig!
In einer kleinen, gepflegten und ausgesprochen ruhigen Wohnanlage gelangt diese außergewöhnliche Gartenwohnung zum Verkauf. Was dieses Angebot so besonders macht - hier ein paar Details:
Von einem großzügigen Vorzimmer sind sämtliche Räume dieser sonnendurchfluteten Wohnung erreichbar. Ein toller Wohnsalon mit halbintegrierter Küche und Ausgang auf die West-Terrasse; drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, ein separates WC und ein Abstellraum. Von der sonnigen Terrasse sind es nur ein paar wenige Stufen in den rund 180 m² großen Garten mit Gartenhütte, Essplatz und Zugang in den eigenen Weinkeller. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung aller für einen Weinkeller erforderlichen Ansprüche gebaut. Selbstverständlich lässt sich dieser auch als Fitness- oder Hobbyraum nutzen. Auch ein Pool findet locker Platz.
Abgerundet wird das Angebot von einem großen Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und einem Abstellplatz in der Tiefgarage. Weitere Stellpätze sind vor der Wohnanlage errichtet und stehen ausschließlich den Wohnungseigentümern zur Verfügung.
Interesse?
Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser detailliertes Expose an. Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme! Und besuchen Sie unsere Webseite, hier haben Sie die Möglichkeit dieses Angebot online zu besichtigen!
Die komplette Wohnung samt Außenanlage ist liebevoll gepflegt und besticht durch die tolle, zeitlose Ausstattung. Die Highlights:
TOP-Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten inkl. Dampfgarer, im Kaufpreis bereits inkludiert
Zeitlos moderne Einbaumöbel, im Kaufpreis bereits inkludiert; auf Kundenwunsch wird die Einrichtung - auch teilweise - entfernt
Rollläden, in jedem Zimmer ein Insektenschutzgitter
Alarmanlage
Großer Eigengarten mit Gartenhütte, Outdoor-Essplatz, weiterer Zugang von außen und Platz für ein Pool
Eigener Weinkeller unter der Terrasse, vom Eigengarten aus begehbar
Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss
KfZ.-Abstellplatz in der Tiefgarage, im Kaufpreis bereits inkludiert
Wer das Besondere sucht ist hier fündig geworden! Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung! Artecielo Immobilien freut sich bereits Ihnen diese Gartenwohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse
Wohnfläche: 116 m²
Hallenhöhe: 2.60 m
Garten: 180 m²
Keller: 8,66 m²
Wohneinheiten: 15
Die perfekt ausgestattete Gartenwohnung liegt - ausgesprochen zentral und angenehm ruhig - im Osten von Waidmannsdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Das Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee ist in rund 20 Gehminuten erreichbar. Jegliche urbane Infrastuktur, angefangen von Kindergärten/Schulen über Einkaufsmöglichkeiten - das EKZ Interspar liegt nur rund 400 m entfernt - bis Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel u.a.m. ist auf kürzestem Wege ist zu Fuß erreichbar.
Weitere Entfernungen:
Pädagogische Akademie Klagenfurt - 850 m
Hauptbahnhof Klagenfurt - 2,3 km
Universität Klagenfurt - 2,4 km
Strandbad Klagenfurt - 2,7 km
Nächster Autobahnanschluss - 2,5 km
Flughafen Klagenfurt am Wörthersee - 6,7 km
Golfclub Klagenfurt - Seltenheim - 8 km
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energieausweis:
HWB: 42,7,
fGEE: 0,87
Energieverbrauchkennwert: 42,7 kWh/m²/Jahr
Primärenergieträger: Fernwärme,
Klasse: B,
Baujahr: 1993,
Ausstelldatum: 2013-06-10,
Gebäudeart: wohn,
HWB Klasse: B,
fGEE Klasse: B,
gültig bis: ..09.06.2023
Befeuerung:
Fernwärme
+43(664)4607744
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