Erstbezug nach Sanierung: Stylische Altbauwohnung im Zentrum von Villach.
Altbauwohnung in italienischem Design, großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Designerküche, tolle Ausstattung, interessante Lage zwischen Drauufer und Hauptplatz, mit dem Auto erreichbar
Edles Design im Herzen von Villach
Diese Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende errichteten Stadthauses direkt an der Draubrücke vom Bahnhof zum Hauptplatz. Der gesamte Innenbereich wurde 2017 neu aufgebaut und unter Verwendung von hochwertigsten Materialien ist ein edles Juwel in italienischem Design entstanden.
Im rund 42,5 m² großen Wohn-Essraum mit Blick über die Gerbergasse bis zum Hauptplatz wurde der ursprüngliche Parkettboden erhalten und eine tolle Designer-Küche mit amerikanischem Kühlschrank verbaut. Alle anderen Flächen - wie in Italien üblich auch die Nassbereiche - wurden mit geölten Eichendielen ausgestattet. Tolle weiße Innentüren und stylische Sanitärausstattung gehören geauso dazu wie eine Raumhöhe von rund 3,5 Meter. Das rund 15,5 m² große Schlafzimmer verfügt einen besonders netten Ausblick über die Drau zum Kongresszentrum. Eine Besonderheit stellt die Arichtektur der Sanitärbereiche dar. Ein innen liegender, rund 8,31 m² großer Raum - ehem. die Küche - ist als Ankleide mit Dusche vorgesehen, alle Anschüsse sind vorbereitet.
Die Wohnung verfügt über ein rund 37,5 m² großes Kellerabteil, welches aktuell an einen benachbarten Betrieb als Lager vermietet ist.
Das Haus zwischen Drauufer und Hauptplatz ist - bis nahezu vor die Haustür - mit dem PKW erreichbar, Parkplätze sind in mehr als ausreichender Zahl zu jeder Zeit verfügbar.
Details zum Thema Hausverwaltung und Betriebskosten entnehmen Sie Ihrem Immobilienexposé auf Anfrage.
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
Wohnfläche: 72,97 m²
Hallenhöhe: 3.50 m
Keller: 37,37 m²
Wohneinheiten: 4
Gewerbeeinheiten: 1
Ausgezeichnete Innenstadtlage, Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energieausweis:
HWB: 141,7,
fGEE: 3,52
Energieverbrauchkennwert: 141,7 kWh/m²/Jahr
Primärenergieträger: Strom,
Klasse: E,
Baujahr: 1900,2017,
Ausstelldatum: 2016-12-06,
Gebäudeart: wohn,
HWB Klasse: E,
fGEE Klasse: F,
gültig bis: ..05.12.2026
Befeuerung:
Elektro
+43(664)4607744
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