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Eigentumswohnung Gerasdorf bei Wien

Eigentumswohnung Gerasdorf bei Wien - Bild 1

Eigentumswohnung in 2201 Gerasdorf bei Wien

Wohnung mit Balkon im Herzen von Gerasdorf.

Diese gepflegte, gut erhaltene Eigentumswohnung im Herzen von Gerasdorf bei Wien bietet neben einem großen Balkon, einen großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche, sowie absolute Wohlfühlatmosphäre in ruhiger Lage.

Eine Besonderheit: Das stylische Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einer Eckbadewanne ausgestattet.

Die offene Küche der Marke EWE ist mit Markengeräten von SIEMENS bestückt. Die Küche beinhaltet einen Geschirrspüler, eine Abwasch, ein Kochfeld, ein Backrohr, einen Kühlschrank sowie einen separaten großen Gefrierschrank.

Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung.

Der große Balkon befindet sich in westlicher Richtung und garantiert atemberaubende Sonnenuntergänge.

In den beiden großflächigen Schlafzimmern befinden sich Rollläden, die eine Verdunklung des Raumes ermöglichen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses und ist ab sofort verfügbar, ein Kellerabteil ist zugewiesen.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 81 m² zuzüglich dem ca. 8,7 m² großen Balkon.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich seit dem 01.07.2022 auf 441,29€ inklusive Warmwasser- und Heizkosten- und Liftakonto, sowie Reparaturrücklage.

Ein erst unlängst modernisierter Personenlift befindet sich im Stiegenhaus.

Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof, sowie ausreichend vor dem Gebäude.

 

 

Aufgeteilt ist die Wohnung in:

- ca. 4,25 m² großen Vorraum

- ca. 8,16 m² großes Badezimmer inklusive Eckbadewanne, Dusche und WC

- ca. 15,39 m² großes Schlafzimmer inklusive Nische

- ca. 14,11 m² großes Zimmer

- ca. 38,89 m² großes Wohnzimmer + offener Küche

- ca. 8,7 m² großer Balkon

 

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar.

In nur wenigen Autominuten erreicht man die Anschlussstelle zur S1, die einem schnell zur Tangente bringt.

Die Schnellbahnstation "Gerasdorf bei Wien" ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Die Autobuslinie 125 von Dr. Richard bringt einen auf schnellstem Wege zur U1-Station Leopoldau.

Der exklusive Badeteich Gerasdorf lädt Badefans zu einer Schwimmtour ein.

Am nahe liegenden Marchfeldkanal kann man seinen Hobbys bestens nachgehen.

 

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer/ von der Eigentümerin mitgeteilten Informationen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Lift

Balkone/Terrassen Ausrichtung: West


3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon


Wohnfläche: 80,8 m²
Balkone/Terrassen: 8,7 m²


Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt

Lage

2201 Gerasdorf bei Wien
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Korneuburg - Gemeinde: Gerasdorf bei Wien - Ort: Gerasdorf bei Wien


Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.



Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 105,81,
fGEE: 2,13 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D,
gültig bis: 18.07.2027

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.08.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Haider Real
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Gerasdorf bei Wien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 295.000,-
Kaufpreis Brutto: 295.000,-

  • Wohnfläche: 80,80 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1972
  • Gemeinde: Gerasdorf bei Wien
  • Bezirk: Korneuburg
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 13409

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