Eigentumswohnung Klosterneuburg

Eigentumswohnung in 3400 Klosterneuburg

Helle 3-Zimmer Wohnung mit Weinbergblick.

Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser sympathischen und hellen 3-Zimmer Wohnung in Klosterneuburg/Grenze Weidling beauftragt.

Es handelt sich dabei um ein gepflegtes Niedrigenergiewohnhaus aus dem Jahre 2009, welches sich in sehr gutem Zustand präsentiert. 

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, welcher westlich ausgerichtet ist. Durch die Ausrichtung des Balkons hat man den ganzen Tag über viele Sonnenstunden.

Sowohl vom Balkon als vom Wohnzimmer und der Küche genießen Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Weinberge.

Die Wohnung ist zentral begehbar und so gelangen Sie direkt vom großzügigen Vorraum in alle Räume der Wohnung (Wohnzimmer, halboffene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, extra WC und Abstellraum).

Das Wohnzimmer, welches nicht nur direkten Zugang zum schönen Balkon, sondern auch zur halboffenen und sehr gut ausgestatteten Küche hat, ist sicherlich das Herzstück der Wohnung.

Ebenfalls vom Vorraum aus begeht man das schöne und voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne (und Duschwand), Aufsatzwaschbecken aus Mineralguss und Waschmaschine. Auch ein separates WC  mit Wachbecken ist vorhanden. 

Sowohl in der Küche, als auch im Vorzimmer wurden im Jahr 2019 die Feinsteinfliesen erneuert.

Der großzügige Abstellraum bietet genügend Stauraum. 

Die Wohnung wird elektrisch (mittels Raumthermostat regelbar) beheizt. Zudem gibt es eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das gesamte Haus ist als Niedrigenergiehaus konzipiert.

Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Kellerabteil, einen eigenen Autoabstellplatz und einen allgemeinen Fahrradraum .

 

Energieausweis ist vorhanden. 

Die Infrastruktur ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen. Die Nähe zum Bahnhof Weidling, zu Supermärkten, Ärzten, Kindergärten und Volksschulen macht diese Wohnung für viele Zielgruppen äußerst interessant. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap