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Eigentumswohnung Wien

Eigentumswohnung Wien - Bild 1

Eigentumswohnung in 1160 Wien

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in schöner Lage des 16.Bezirks! Nähe U3 Ottakring!
KURZBESCHREIBUNG:





Adresse:




 Enenkelstraße






Baujahr:




 ca. 1900






Zustand Wohnung:




 Erstbezug






Wohnungsgröße / Aufteilung:




 ca 50,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC






Stock / Ausrichtung:




 Westen






Verkehrsanbindung: 




 U-Bahnlinie 3 / Schnellbahn S45

 Buslinien: 12A, 48A

 Straßenbahnlinien: 10, 46






Betriebskosten:




 EUR 211,34 (inkl. Lift, RepRücklage und USt.)






Kaufpreis:




 € 199.000,-





WOHNUNGSBESCHREIBUNG:

Wer sagt, dass nur die Größe zählt?

50,55m² Wohnfläche. Durch optimale Raumteilung bedeutet das, Sie bewohnen ein 20m² Wohnzimmer, eine separate Küche und ein geräumiges Schlafzimmer. Ein schön ausgestattetes Bad und ein WC, sowie ein Vorzimmer, in dem Sie tatsächlich einiges unterbringen, sind dann Ihr Eigen. Hierbei handelt es sich um eine sehr gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines klassischen Stilaltbaus. Die Einheit ist Richtung Westen ausgerichtet und somit sehr hell und sonnig! 

Die Straße ist wenig befahren und die Lage kann somit als ruhig /Ruhelage bezeichnet werden.

 

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG:

Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Liegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. 

Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden.

Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen.

Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant.

Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot!

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Dusche
Etagenheizung
Lift
Kabel/Sat-TV
DVBT Empfang


2 Zimmer
2 seperate WC


Wohnfläche: 50,55 m²
Nutzfläche: 50,55 m²


Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Altbau: Gepflegt

Lage

1160 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1160 Wien

Ottakring


Region: Gablenzgasse
Etage: 3
Etagenanzahl: 6

Weitere Informationen



Provision: 7.164,00 € inkl. 20% USt.




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 81,9, HWB Klasse: C,
gültig bis: 17.06.2023
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 27.10.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
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Immobilie Info

Kaufpreis: 199.000,-
Kaufpreis Brutto: 199.000,-

  • Wohnfläche: 50,55 m²
  • Nutzfläche: 50,55 m²
  • 2 Zimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1900
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Ottakring
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 14162

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