Terrassenwohnung Wien 18. Währing

Terrassenwohnung in 1180 Wien 18. Währing

Sonniger Eigengarten und gemütliche Süd-Terrasse: Den Frühling in Pötzleinsdorf genießen !
Moderner Komfort in Verbindung mit den Vorteilen eines prächtigem Althaus erwartet Sie in diesem Erstbezug mit Eigengarten und Süd-Terrasse.

Dieses moderne Garten-Apartment mit ca. 55,6 m2 Nutzfläche und Loftcharakter in einem stilvollen Altbau mit nur wenigen Wohneinheiten besticht durch die gelungene Kombination aus Altbauflair und smarter Haustechnik.
Ein südwest-seitiger Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse und holt Sonne und Grün in den Wohnraum.

Morgens können Sie Ihrem Hund oder Ihrer Katze einen entspannten Streifzug in den Garten gönnen.

Für eine Sichtschutz-Bepflanzung, z.B. mit einer immergrünen Hecke, ist ausreichend Platz durch den Beet-Streifen vor dem Zaun. Die seitliche Abgrenzung zum Nachbargarten lässt ausreichend Rasenfläche für entspanntes Chillen auf der Gartenliege.

Die Terrasse von ca. 20 m² mit witterungsbeständigen WPC Planken lässt sich für einen bequemen Sitzplatz hervorragend nützen. Der Eigengarten mit Rasenfläche und Beet-Streifen im Ausmaß von gesamt ca. 50 m² (inkl. Terrasse) bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren eigenen Bedürfnissen.
Außenbeleuchtung, Stromanschluss, automat. Bewässerung sind schon vorhanden. Der Zugang bzw. Transport von Pflanzen etc. ist über einen separaten Zugang vom Stiegenhaus möglich, den Zutritt hat ausschließlich der Eigner dieser Wohnung.

Südwestseitige Ausrichtung und die großflächige, raumhohe Verglasung des Wintergartens mit platzsparenden Schiebetüren sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und sonnige Nachmittage.

Raumangebot:
- Vorraum mit Garderobenmöglichkeit,
- sep. WC u. Abstellbereich,
- geräumiges Bad mit bodenebener Dusche, Waschplatz mit Spiegelschrank u. WM-Anschluss, Deckenspots,
sowie Platzreserve für Stauraum neben der Dusche,
- offen konzipierter Wohnraum mit Loft-Charakter und kompletter Küchenzeile

Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, tollen Küppersbusch-Geräten (Geschirrspüler, E-Herd und Ceranfeld, Dunstabzug, großer Kühlschrank, Doppelspüle, Arbeitsleuchten) und div. weiteren Extras macht Lust aufs Kochen mit Freuden.

Vom Wohnraum kann der Schlafbereich zB. auch baulich abgetrennt gestaltet werden.
Die Bilder beinhalten einen Vorschlag zur Einrichtung und Raumgestaltung von Firma Ladenstein.
Das Homestaging ist nicht Gegenstand des Angebotes, es dient der besseren Orientierung und ist nur ein möglicher Vorschlag von vielen zur Gestaltung des Wohnraumes.

Die Wohnung befindet sich im hofseitigen EG eines Pracht-Stilaltbaus, der ein repräsentatives Zuhause bietet. Reich gegliederte Fassade mit schönem Vorgarten, bestens in Schuss gehaltene Allgemeinflächen, laufende Instandhaltung, derzeit keine weiteren Maßnahmen geplant oder erforderlich.
Zutritt zum Gebäude auch direkt über die nebenan befindliche Garage durch einen bequemen Zugang ohne Zwischenstufen oder Absätze barrierefrei möglich.

Energieausweis: Erstellt 22.2.2010, HWB 28,8 kWh/m².a

Betriebkosten-Vorschreibung monatlich: BK EUR 91,17 netto zzgl. 10 % USt. EUR 100,29 monatl. Dotierung Instandhaltungs-Fond EUR 79,37 p.m.; gesamt EUR 179,37

Die Dotierung des Rücklagen-Fonds weist lt. Hausverwaltung ein Guthaben von ca. EUR 16.000,-- per ultimo 2018 aus.

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet, u. a. verfügt sie über

hochwertige maßgefertigte Küche in creme-hochglanz mit Granitarbeitsplatte u. Küppersbusch-Geräten,
Fußboden-Heizung mittels sparsamem Gas-Brennwert-Gerät von Vaillant,
Bodenheizkörper im Wintergarten, Wohnraumlüftung,
typische Altbau-Raumhöhe von ca. 3,1 m mit interessanter Gliederung,
hochwertiger Parkettboden mit geölten Eiche Riemen-Dielen,
hochwertige Türen mit ca. 2,2 m Durchgangshöhe; Türblätter und Zargen in weiß matt, Magnetschließer
Deckenspots als Beleuchtung, zusätzliche Wand-Auslässe im Wohnraum vorhanden,
Marken-Sanitärkeramik in weiß, Bad mit Dusche u. WT, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper,
Dusche mit Bodenablauf + Eck-Verglasung,
komplett erneuerte Elektrik, Vorbereitung für Kabel-TV u. Telefon (Leerverrohrung),
elektrische Steuerung der Alu-Außen-Jalousien im Wintergarten,
Sicherheitseingangstür, Alarmanlage und Gegensprechanlage.

Geräumiges mittels Gitter abgetrenntes Kellerabteil als Stauraum, zusätzliches Abteil für die Lagerung zB. der Gartengeräte unter der Gartentreppe.

In nur 1 min. erreichen Sie die Endstelle der Linie 41 bzw. die Linie 41A, ca. 5 min. mit dem 41er bis zum Türkenschanzplatz/-park und nur 1e Station weiter bis zum Gersthofer Platz mit Anschluss an die S-45 Vorortelinie, die Linien 10A zB nach Heiligenstadt oder die Linien 9, 40 und 41 in Richtung U-6 Währing und Volksoper.

Der nahe Schlosspark Pötzleinsdorf und die grüne Umgebung sind für Freizeitaktivitäten oder Spaziergänge mit dem Hund geradezu perfekt geeignet.

Gleich nebenan kaufen Sie zB. morgens in der Filiale der Bäckerei Linsbichler Ihr Frühstück, eine weitere größere Filiale sowie die nächste Apotheke in ca. 5 min. Fußweg am Beginn der Pötzleinsdorfer Straße. In der Patisserie mit Gastgarten direkt beim Park können Sie köstlich-entspannte Pausen einlegen.
An der oberen Gersthofer Straße können Sie in Filialen von Billa und Spar Einkäufe erledigen, rund um den Gersthofer Platz befinden sich alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Supermärkte, Post- und Bankfiliale, Elektrogeschäft, Fleischerei, Konditorei, Arztpraxen, Boutiquen und Läden, uvm.

Begehrter Kaufpreis: EUR 319.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust.

Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung vor, Tel. 0676 / 474 59 29

Heizwärmebedarf: 28,8 kWH/qm/Jahr