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Eigentumswohnung Klagenfurt am Wörther See

Eigentumswohnung Klagenfurt am Wörther See - Bild 1

Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt am Wörther See

*** NEUBAU "Kinkstraße 7" *** Variable Zwei- oder Dreizimmergartenwohnung am Fuß des Kreuzbergl.
NEUBAU – Erstbezug ! Variable Zwei- oder Dreizimmergartenwohnung am Fuß des Kreuzbergl !

„Grünblick-Gartenwohnung“ mit wahlweiser Raumaufteilung in bevorzugter Wohnlage.
Bereits beim Betreten vermittelt diese Wohnung einen besonderen Charme. Individualistische Dominanz wird von dieser Wohnung, die ihresgleichen sucht, ausgestrahlt. Der offene Wohn– Essbereich mit dem Zugang auf den Terrassen- und Gartenbereich sind das Herzstück der Wohnung und bieten absoluten Wohnkomfort. Die Böden sind mit schönem Eichenparkett sowie im Badbereich mit modernen Fliesen belegt. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung und sorgt somit für flexible Gestaltungsmöglichkeiten der Platzierung der Einrichtung.

Die großen Fensterflächen versorgen die Wohnung mit ausreichend Sonneneinstrahlung, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Für die Beschattung der Wohnung finden die elektrischen Raffstores ihren Zweck. Auf der großen Terrasse und im Garten lassen sich zahlreiche Sonnenstunden genießen.

Durch das wahlweise Wohnkonzept kann aus der Zweizimmerwohnung eine Dreizimmerwohnung entstehen, wodurch diese sodann besonders familientauglich werden könnte. Die Wohnanlage befindet sich in bevorzugter Wohngegend am Fuß des Kreuzbergl, dennoch unweit von der Innenstadt entfernt.

Ergänzt wird das Angebot dieser Gartenwohnung durch ein Kellerabteil. Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Haus, und kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Hervorzuheben ist der familiäre Charakter dieses, mit Liebe zum Detail realisierten Wohnprojektes, eingebettet in diesem charmanten Viertel mit seinem besonderen Charme und der historischen Aura.

Flächen:
76,31 m² Wohnnutzfläche
53,64 m² Terrasse
147,52 m² Garten

BK: EUR 235,- p.M. inkl. Hzg., inkl. Rücklage

Kaufpreis: EUR 329.500,- (Whg.)

Kaufpreis: EUR 18.000,- (TG-Stellplatz)

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten 1,5 % + 20 % Mwst.

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Ausstattung - Wohnung

Badewanne
Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
Fahrradraum
Garage
Unterkellert

- Parkett- und großformatige Fliesenböden
- Isolierglasfenster-Kunststoff (3-Scheiben-Verglasung) mit
elektr. Raffstores
- Zentralheizung-Gas mit Fußbodenheizung
- Lift & barrierefrei Ausführung


3 Zimmer
1 Badezimmer


Wohnfläche: 76,31 m²
Balkone/Terrassen: 53,64 m²
Garten: 147,52 m²


Baujahr: 2018
Neubau: Erstbezug

Lage

9020 Klagenfurt am Wörther See
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt am Wörthersee

beste Wohnlage am Fuße des Kreuzbergl, vis á vis der Kreuzbergl Kirche


Lage: 1a
Etage: 0

Weitere Informationen



Garage STP: Kaufpreis: 18.000,-
Provision: Provisionspflichtig, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.


Aufteilung:
Vorraum/Diele, offener Wohn-/ Essbereich mit Küche, wahlweise ein oder zwei Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum





Energieausweis: HWB: 34,
fGEE: 0,69 Primärenergieträger: Gas, Baujahr: 2018, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A+,
gültig bis: 2026.02.11

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 09.08.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Realitäten Perkonig
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Klagenfurt am Wörther See
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Immobilie Info

Kaufpreis: 329.500,-
MWSt: 20.0 %

  • Wohnfläche: 76,31 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Baujahr: 2018
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 5840

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