Eigentumswohnung Klagenfurt am Wörthersee

Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

RESERVIERT !! *** Erstbezug im UNI-Viertel *** Stylisch modernisierte Dreizimmerwohnung.

*** Erstbezug im UNI-Viertel *** Stylisch modernisierte Dreizimmerwohnung!

Diese stylisch sanierte Wohnung in der Mozartstraße in Klagenfurt bietet Ihnen den perfekten Wohnkomfort.  Mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung ist diese Wohnung ein echtes Highlight.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Ambiente empfangen, die mit indirekter Beleuchtung eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene und voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Loggia mit ihrem edlen Bodenbelag bietet Platz zum Entspannen im Freien.

Mit den beiden Schlafzimmern wird diese Wohnung familientauglich. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in Dusche und einem Badezimmerspiegel, der einen integrierten Kosmetikspiegel und eine Heizfunktion besitzt, als zusätzliches Feature wurde ein Bluetooth-Radio verbaut.

Der UNI-Kampus und der Wörthersee sind nur einen Steinwurf entfernt, sodass Sie von einer idealen Lage profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein zugewiesener PKW-Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor der Haustür.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! 

Nach der umfangreichen Sanierung präsentiert sich diese Wohnung als absolutes Highlight!

Ausstattung:

- "Kärs"- Eichenparkettdielen (selektiert & geölt) / großformatige Fliesen im Sanitärbereich

- ZH-Fernwärme mit (Radiatoren) // WW über ZH // Handtuchtrockner im Bad

- "Faustmann"-Tischlerküche komplett möbliert inkl. Geräten

- große Walk-in Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss // WC separat

- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Raffstore (elektr. im Wohnbereich)

- "Diamantholzbelag" auf der Loggia

- abgehängte Decken in der Küche & Vorraum mit dimmbarer LED-Beleuchtung

- eingebauter Radio im Badezimmer

- "DANA"- Türen

- Festnetz, SAT- und Telekabel-Anschluss

Baujahr:

~ 1971 (Gebäudesanierung: 2006) // 2023 wurde Innen kernsaniert! (Böden, Türen, Sanitärbereiche, etc.)

Betriebskosten: EUR 226,- inkl. Heizung, inkl. Rücklage

Kaufpreis: EUR 278.000,-

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.