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Eigentumswohnung Baden

Eigentumswohnung Baden - Bild 1

Eigentumswohnung in 2500 Baden

Repräsentative Altbauwohnung mit Büro und Rohdachboden im Herzen von Baden.
Im Zentrum von Baden – direkt in der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Casinopark – erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit historischem Flair und modernem Komfort. Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und vereint klassische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights:
• Ca. 135 m² stilvolle Wohnfläche mit hohen Decken und originalem Eichenparkett
• Zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 150 m² zur freien Gestaltung
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Loggia
• Separates Büro (ideal auch als Gästebereich oder Homeoffice)
• Schlafzimmer mit Schrankraum & Bad (Dusche, WC, Bidet)
• Historische Flügeltüren, große Fenster & doppelte Schallisolierung
• Eigene Waschküche & zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
Ideal für:
Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Investoren, die eine besondere Immobilie mit Ausbaumöglichkeiten und bester Innenstadtlage suchen.

Weitere Infos:
• Zustand: gut/sehr gut
• Bezugsfrei: ab sofort
• BK: € 335 / Monat
• Energieklasse: HWB E, 173 kWh/m²a
• Kein Personenaufzug

Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung

Wohn-/Esszimmer ca. 26,1 m²
Zimmer ca. 18,3 m²
Zimmer ca. 27 m²
Waschküche ca. 4,5 m²
Abstellraum ca. 4 m²
Abstellraum ca. 10 m²
Loggia Fläche: 6.2 m2
Vorraum, Bad, WC, Küche über 40 m2
Dachboden: 150 m2


3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC


Nutzfläche: 168 m²
Gesamtfläche: 300 m²
Dachboden: 150 m²
Beheizbare Fläche: 135 m²
Vermietbare Fläche: 135 m²


Altbau: Neuwertig

Lage

2500 Baden
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Baden - Gemeinde: Baden - Ort: Baden

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes besticht durch ihre exzellente Lage in der Fußgängerzone von Baden, unweit des Theaterplatzes und des Casinoparks


Lage: Stadtzentrum
Etage: 1

Weitere Informationen



Provision Netto: 14.850,-
Provision USt: 2.970,-




Verfügbar: sofort



Energieausweis: HWB: 182,2, HWB Klasse: E
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.06.2025 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: OK Projekt & Verwaltung
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Immobilie Info

Kaufpreis: 495.000,-
Kaufpreis Netto: 495.000,-
Betriebskosten: 344,31

  • Nutzfläche: 168 m²
  • Gesamtfläche: 300 m²
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

  • Eigentumswohnung
  • Gemeinde: Baden
  • Bezirk: Baden
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: OK_6369

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