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Renditeobjekt Graz

Renditeobjekt Graz - Bild 1

Renditeobjekt in 8020 Graz

4% Rendite im Almresort Gerlitzen in Kärnten // "buy&profit" Modell.

Highlights:

Toplage auf der Gerlitzen Alpe in Kärnten 
Skigebiet, Wanderwege, Mountainbike strecken in unmittelbarer Nähe
„buy & profit“ Modell mit ca. 4% Rendite
Parifiziertes Wohnungseigentum

 

Anlegerwohnungen im Apparthotel "Almresort Gerlitzen" zur touristischen Vermietung

Das 4-Stern Apparthotel besteht aus 94 serviced Appartements, in Bestlage auf der Gerlitzen, die sich über mehrer Baukörper verteilen. Die Anlage verfügt über ein Restaurant, Bar, Spielplatz, Miniclub sowie einen Spa-Bereich mit Indoor Pool und überzeugt durch ein ganzjähriges Angebot. 

Das Almresort Gerlitzen wird bis Frühjahr 2022 generalsaniert und neu eröffnet. Alle Appartements werden im modernen "Alpenlook" eingerichtet und durch ein attraktives „buy & profit“ Modell wird eine voraussichtliche Rendite von 4-5% erzielt. Das Apparthotel wird von einer Betreibergesellschaft betrieben. Jedes Appartement ist möbliert und verfügt über ein Schlafzimmer, Bad mit WC, Balkon, sowie ein Wohnzimmer mit Wohnküche. 

Größe der Appartements:

Möbliertes 2‐Zimmer‐Appartement mit rd. 48 m² Wohnnutzfläche + rd. 6 m² Balkon bzw.

Möbliertes 3‐Zimmer‐Appartement mit rd. 64 m² Wohnnutzfläche + rd. 7 m² Balkon

Gerlitzen Alpe

Die Gerlitzen liegt in der Gemeinde Arriach in Kärnten und ist ein beliebtes Urlaubsziel für alle Naturliebhaber, die die Schönheit der Berge, die Stille, die gute Luft und die Bodenständigkeit zu schätzen wissen. Sie erhebt sich direkt am Nordufer des Ossiacher Sees. Von dort führt die Panorama-Kanzelbahn sowie die Gerlitzen-Gipfelbahn auf knapp 2.000 Meter Seehöhe. Geballte Bergluft, sanfte kühle im Sommer und unglaublich schöne Berglandschaft im Winter erwartet die Gäste. Die einzigartige Berg-See-Schnee-Kombination bietet zu jeder Jahreszeit ein Urlaubshighlight. Das Resort liegt direkt an der Piste wodurch ein Ski-in Ski-out im Winter möglich ist. Im Sommer überzeugen die Wanderwege sowie Mountainbike strecken. Umliegend gibt es unzählige Freizeitaktivitäten wie Hochseilgarten, Bungee-Trampolin, Summer-Tubing, Pistenflitzer, Paragliding uvm.

Zum Resort gelangt man entweder mit der Gerlitzen-Kanzelbahn oder bequem mit dem Auto. 


Kaufpreise:

2‐Zimmer Appartement EUR 229.000,‐ + TG‐Stellplatz EUR 14.500,‐, zzgl. 20 % Mwst.

3‐Zimmer Appartement EUR 279.000,‐ + TG‐Stellplatz EUR 14.500,‐, zzgl. 20 % Mwst.

(Die Umsatzsteuer wird nicht durch Zahlung, sondern in Form einer Finanzamtsüberrechnung/Umbuchung zwischen der Käufer‐ und

Verkäuferseite beglichen.)



Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 1,5 % + 20 % Ust.


Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Gewerbeimmobilie

Vollmöbliert
Einbauküche
Dusche
Zentralheizung
Sauna
Swimmingpool
Kabel/Sat-TV
Hotelrestaurant
Wellnessbereich
Tiefgarage
Massivhaus
Holzhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd, West, Nordost, Südost, Südwest

Serviceleistungen: Reinigung


2 Zimmer
1 Balkon


Wohnfläche: 47,67 m²
Freifläche: 5,76 m²
Balkone/Terrassen: 5,76 m²


Letzte Modernisierung: 2022
Neubau: Erstbezug

Lage

8020 Graz
Land: Österreich - Bundesland: Steiermark - Bezirk: Graz (Stadt) - Gemeinde: Graz - Ort: Graz

Toplage auf der Gerlitzen Alpe in Kärnten 


Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Als Ferienimmobilie geeignet!


Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 109,4,
fGEE: 1,24 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C,
gültig bis: 05.10.2030
Befeuerung: Solar, Holz

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 27.09.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Realitäten Perkonig
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Immobilie Info

Kaufpreis: 229.000,-
Kaufpreis Brutto: 229.000,-

  • Wohnfläche: 47,67 m²
  • 2 Zimmer

  • Renditeobjekt
  • Gemeinde: Graz
  • Bezirk: Graz (Stadt)
  • Steiermark
  • Österreich
  • Objektnummer: 6049

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG
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