Zweifamilienhaus Graz

Zweifamilienhaus in 8053 Graz

Option bis 31.3.2023 gebunden: 2 Familienhaus - Ausbaureserve im Dach, weiteres Potential für Erweiterung- Dichte 0,6 -Option bis 31.3.2023.
Das Haus wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise erstellt und um 1970 erweitert. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde dieser früher auch als Wohnraum genutzt. Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit angeschlossenem Schuppen mit viel Abstellfläche. Das Grundstück ist verhältnismäßig groß und sehr ruhig gelegen. Über eine Treppe betritt man die Wohnung im Erdgeschoss welche über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad verfügt. Die Wohnung im ersten Obergeschoß betritt man durch den Flur im Erdgeschoß. Beide Wohnungen sind durch eine Türe im Treppenaufgang getrennt, Bei getrennter Nutzung oder bei einem Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohnung wäre ein Treppenhaus zu errichten. Die Wohnung im Erdgeschoß ist renovierungsbedürftig, die Wohnung im Obergeschoß ist in einem guten, renovierten Zustand und aktuell vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und läuft noch bis 30.03.2023. Die Betriebskosten, Warmwasser und Heizung belaufen sich auf ca. € 195,- pro Wohneinheit. 

Das Dachgeschoß des Bestandsgebäudes bietet eine Ausbaureserve  von  ca. 70m². 

Die Grundstücksgröße beträgt 1011m2 abzüglich der Straßenverkehrsanlage mit 92 m² (die Straße östlich vom Grundstück), somit beträgt die Baufläche 919 m².

Dadurch ergibt bei einer Bebauungsdichte von aktuell 0,6 eine maximale bebaubare Brutto Fläche von 550 m². ( maximal 420 m² netto)

Unter Abzug des Bestandsgebäudes und ggf. der Garage ergibt sich ein Potential für einen Zubau. Alternativ könnte das Bestandsgebäude durch einen kompletten Neubau ersetzt werden.