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Zweifamilienhaus Graz

Ansicht Straße - Zweifamilienhaus Graz - Bild 1

Zweifamilienhaus in 8053 Graz

Option bis 31.3.2023 gebunden: 2 Familienhaus - Ausbaureserve im Dach, weiteres Potential für Erweiterung- Dichte 0,6 -Option bis 31.3.2023.
Das Haus wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise erstellt und um 1970 erweitert. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde dieser früher auch als Wohnraum genutzt. Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage mit angeschlossenem Schuppen mit viel Abstellfläche. Das Grundstück ist verhältnismäßig groß und sehr ruhig gelegen. Über eine Treppe betritt man die Wohnung im Erdgeschoss welche über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und ein Duschbad verfügt. Die Wohnung im ersten Obergeschoß betritt man durch den Flur im Erdgeschoß. Beide Wohnungen sind durch eine Türe im Treppenaufgang getrennt, Bei getrennter Nutzung oder bei einem Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohnung wäre ein Treppenhaus zu errichten. Die Wohnung im Erdgeschoß ist renovierungsbedürftig, die Wohnung im Obergeschoß ist in einem guten, renovierten Zustand und aktuell vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und läuft noch bis 30.03.2023. Die Betriebskosten, Warmwasser und Heizung belaufen sich auf ca. € 195,- pro Wohneinheit. 

Das Dachgeschoß des Bestandsgebäudes bietet eine Ausbaureserve  von  ca. 70m². 

Die Grundstücksgröße beträgt 1011m2 abzüglich der Straßenverkehrsanlage mit 92 m² (die Straße östlich vom Grundstück), somit beträgt die Baufläche 919 m².

Dadurch ergibt bei einer Bebauungsdichte von aktuell 0,6 eine maximale bebaubare Brutto Fläche von 550 m². ( maximal 420 m² netto)

Unter Abzug des Bestandsgebäudes und ggf. der Garage ergibt sich ein Potential für einen Zubau. Alternativ könnte das Bestandsgebäude durch einen kompletten Neubau ersetzt werden.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung
WG geeignet
Garage
Unterkellert

Angrenzend an die Liegenschaft können 9 Parkplätze erworben werden.


6 Zimmer
2 Badezimmer
1 Balkon
2 Stellplätze


Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1.011 m²
Sonstige Flächen: 70 m²
Gesamtfläche: 200 m²
Keller: 100 m²


Baujahr: 1958
Letzte Modernisierung: 1970
Neubau: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

8053 Graz
Land: Österreich - Bundesland: Steiermark - Bezirk: Graz (Stadt) - Gemeinde: Graz - Ort: Graz

Die Immobilie liegt im Stadtteil Wetzelsdorf. Die Buslinie 31 befindet sich vor der Haustüre, gleich gegenüber gibt es einen Billa Markt für die Dinge des täglichen Bedarfs. Etwas mehr Auswahl haben Sie im ca. 600 m entfernten Interspar, dort gibt es ein Fitness Studio, etc...
Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in wenigen Minuten die Grazer Innenstadt, mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten am Flughafen Graz-Thalerhof.
Die Autobahn A9 erreichen Sie in 5 Minuten.


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen



Provision: 3 % exkl. 20% MwSt.




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 145, Endenergiebedarf: 145, HWB Klasse: D
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 30.01.2023 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immobilien Brandstätter
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Immobilie Info

Kaufpreis: 565.000,-

  • Wohnfläche: 200 m²
  • Grundstücksgröße: 1.011 m²
  • Gesamtfläche: 200 m²
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1958
  • Gemeinde: Graz
  • Bezirk: Graz (Stadt)
  • Steiermark
  • Österreich
  • Objektnummer: O2100153730

Immobilien Brandstätter GmbH
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