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Einfamilienhaus Deutsch-Wagram

Garten - Einfamilienhaus Deutsch-Wagram - Bild 1

Einfamilienhaus in 2232 Deutsch-Wagram

Großes Haus mit Schwimmteich + 9 Zimmer + 5 Minuten von Wien entfernt.
Zuhause sein und sich wie im Urlaub fühlen!
Das ist in diesem exklusiven Haus mit Schwimmteich garantiert!

Genießen Sie, zusammen mit Ihrer Familie den ca. 350 m² Garten und naschen Sie zusammen mit Ihren Kindern im Obst- und Gemüsebeet. Kühlen Sie sich ab und schwimmen Sie eine Runde im großen Schwimmteich, welcher kindersicher eingezäunt ist und von den derzeitigen Eigentümern jedes Jahr prfessionell gesäubert und frisch eingelassen wird. Die Seerosen am Rand des Schwimmteiches werden Sie verzaubern!
Um alles im Blick zu behalten, nehmen Sie am Besten Platz auf dem großzügigen Balkon im Obergeschoss.
Im Garten gibt es auch die Möglichkeit eines Schlagbrunnens.

Das Haus verfügt über 9 Zimmer, 3 Bäder und bietet ausreichend Stauraum in diversen Nebenräume, wie Speisekammer, Geräteraum und Garage.

Aufteilung:
EG:
+ Schlafzimmer
+ Büro
+ großes Wohnzimmer mit Kamin-Anschluss
+ offene Küche mit separater Speisekammer
+ separater Speiseraum
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet
+ Heizraum
+ Abstellraum
+ Zugang zur Garage
+ Ausgang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und Garten

OG:
+ 5 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Dusche, Infrarotkabine, Toilette und Bidet
+ weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Ausgang auf den zentral begehbaren ca. 8m² großen Balkon

Kosten:
1.197.000,00 €
Provision: 3% vom Verkaufspreis zzgl. MwSt.

Ausstattung:
Das ganze Haus ist mit eleganten hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, 22mm Parkett und Laminat ausgestattet. Die massive Echtholzstiege hinauf ins Obergeschoss, die Säulen und der Rundbogen im Eingangsbereich ziehen garantiert alle Blicke auf sich! Es handelt sich hier um ein außergewöhnlich gut gedämmtes und isoliertes Haus! Das Mauerwerk ist ca. 50cm dick und verfügt über eine zusätzliche Wärmedämmung mit Thermoputz. Die EWE Einbauküche mit Markengeräten, Induktionsherd und Dampfgarrer erfüllt alle kulinarischen Wünsche – nur kochen müssen Sie noch selbst! Im Obergeschoss befinden sich alle Anschlüsse für eine weitere Küche, somit besteht auch die Möglichkeit eines Ausbaues bzw. Umbaues zu getrennten Wohneinheiten. Packen Sie Ihren Koffer und ziehen Sie ein - in Ihre Wohlfühl- und Urlaubsoase!

Lage:
Deutsch Wagram liegt im Bezirk Gänserndorf im schönen Marchfeld. Wien erreicht man nach 5 Minuten Autofahrt. Durch den Gasthof „Marchfelderhof“, welchen Sie in wenigen Minuten Fahrtzeit erreichen, ist Deutsch Wagram ein sehr bekannter, aufstrebender Ort im Wiener Speckgürtel und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Haus liegt sehr ruhig in einer Siedlung. Den Bahnhof Deutsch Wagram erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Kindergarten, Schule z.B. die neue Mittelschule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Möglichkeiten für Sport und Erholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Bidet
Pissoir
Badezimmerfenster
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Garage
Nicht unterkellert

9 Zimmer + 3 Badezimmer + Schwimmteich + Infrarotkabine


9 Zimmer
3 Badezimmer
1 Balkon
1 Terrasse
1 Stellplatz


Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 535 m²
Gesamtfläche: 220 m²
Balkone/Terrassen: 32 m²
Garten: 350 m²
Wohneinheiten: 1


Baujahr: 2004
Zustand: Neuwertig

Lage

2232 Deutsch-Wagram
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Gänserndorf - Gemeinde: Deutsch-Wagram - Ort: Deutsch-Wagram


Ausblick: Ferne
Etagenanzahl: 1

Weitere Informationen



Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.




Verfügbar: nach Vereinbarung

Haustiere erlaubt


Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 53,
fGEE: 0,86 Endenergiebedarf: 53, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: B,
gültig bis: ..12.07.2027
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.10.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.197.000,-

  • Wohnfläche: 220 m²
  • Grundstücksgröße: 535 m²
  • Gesamtfläche: 220 m²
  • 9 Zimmer
  • 3 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2004
  • Gemeinde: Deutsch-Wagram
  • Bezirk: Gänserndorf
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: O2100151302

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