Einfamilienhaus Strasshof an der Nordbahn

Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Modern Wohnen I faszinierendes Einfamilienhaus I top Raumaufteilung.

Das Haus liegt unweit vom Bahnhof ´´Strasshof´´, die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Die Marktgemeinde Strasshof ist nicht nur die längste Ortschaft Österreichs, auch mit rund 11.000 Einwohner ist das Herz Gänserndorfs in den letzten Jahren eine großartige Alternative für das Wohnen am Land geworden.

Viele Supermärkte, Diskonter, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte sowie schulisch Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und können für den täglichen Einkauf genutzt werden.


Die belagsfertige Fertigstellung erfolgt im November 2019, auf Wunsch kann das Haus ebenso in Schlüsselfertiger Ausführung erworben werden.

Das Erdgeschoss ist mit einer Wohnnutzfläche von 43,05m² sehr geräumig und verfügt eine große ost-west ausgerichtete Terrasse.

Die Wohnküche ist mit 35,40m² der größte Wohnraum im Haus und ist das Highlight des Hauses.

Im oberen Geschoss liegen drei Schlafräume und das Badezimmer mit einer Dusche und ebenso einer Toilette ist separat begehbar.

Im Dichtbeton-Keller befindet sich ein Technikraum (Luftwärmepumpe) samt Waschküche. Die Abstellfläche ist auf zwei Räume aufgeteilt und beträgt in der Summe 27,77m².

Obergeschoss

Zimmer 12,35m² I Zimmer 12,35m² I Zimmer 13,50m² I Badezimmer 5,23m² I WC 1,59m²

Erdgeschoss

Wohnküche 35,40m² I Vorraum 5,96m² I WC 1,69m²

Kellergeschoss

Technik/Waschraum 10,13m² I Abstellraum 23,39m² I Abstellraum 4,38m²

Freifläche

2 PKW Abstellplätze Carport 34,20m²

Kaufpreis EUR 420.000,00

Betriebskostenvorschreibung wird nachgereicht

Grunderwerbsteuer 3,5%

Grundbucheintragung 1,1%

Provision 3% zzgl. 20% Ust. EUR 15.120,00

Termine werden nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular) mit vollständigen Kontaktdaten (Telefon Nr., E-Mail, Vor- und Nachname) vergeben!

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Wichtig

In Entsprechung des KSchG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Wichtig

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <5.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap