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Einfamilienhaus Strasshof an der Nordbahn

Einfamilienhaus Strasshof an der Nordbahn - Bild 1

Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

Modern Wohnen I faszinierendes Einfamilienhaus I top Raumaufteilung.

Das Haus liegt unweit vom Bahnhof ´´Strasshof´´, die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Die Marktgemeinde Strasshof ist nicht nur die längste Ortschaft Österreichs, auch mit rund 11.000 Einwohner ist das Herz Gänserndorfs in den letzten Jahren eine großartige Alternative für das Wohnen am Land geworden.

Viele Supermärkte, Diskonter, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte sowie schulisch Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und können für den täglichen Einkauf genutzt werden.


Die belagsfertige Fertigstellung erfolgt im November 2019, auf Wunsch kann das Haus ebenso in Schlüsselfertiger Ausführung erworben werden.

Das Erdgeschoss ist mit einer Wohnnutzfläche von 118,15m² sehr geräumig und verfügt eine große nord-ost ausgerichtete Terrasse.

Die Wohnküche ist mit 40,16m² der größte Wohnraum im Haus und ist das Highlight des Hauses, ebenso liegt im Erdgeschoss ein Gästezimmer/Büro.

Im oberen Geschoss liegen vier Schlafräume, eines davon besitzt einen eigenen Balkon, das Badezimmer mit einer Dusche und einer Toilette ist separat begehbar.

Im Dichtbeton-Keller befindet sich ein Technikraum (Luftwärmepumpe) samt Waschküche. Die Abstellfläche ist auf zwei Räume aufgeteilt und beträgt in der Summe 54,07m².



Obergeschoss

Zimmer 13,21m² I Zimmer 13,21m² I Zimmer 11,69m² + Balkon 6,77m² I Zimmer 13,50m² I Badezimmer 8,75m² I Gang 9,73m²



Erdgeschoss

Wohnküche 40,16m² I Gästezimmer/Büro 12,72m² I Terrasse 46,44 m² I Vorraum 12,22m² I WC 6,61m²



Kellergeschoss

Technik/Waschraum 11,04m² I Abstellraum 35,33m² I Abstellraum 18,74m² I Gang 6,67m²



Freiflächen

Garage 20,62m² I Terrasse 46,44 m² im Erdgeschoss I Balkon 6,77m² im Obergeschoss





Kaufpreis EUR 560.000,00

Betriebskostenvorschreibung wird nachgereicht

Grunderwerbsteuer 3,5%

Grundbucheintragung 1,1%

Provision 3% zzgl. 20% Ust. EUR 20.160,00







Termine werden nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular) mit vollständigen Kontaktdaten (Telefon Nr., E-Mail, Vor- und Nachname) vergeben!

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Wichtig

In Entsprechung des KSchG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.



Wichtig

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <5.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
WG geeignet
Abstellraum
Rolladen
Gäste WC
Garage
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südwest


9 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkon
1 Terrasse


Wohnfläche: 1951 m²
Nutzfläche: 71,78 m²
Gesamtfläche: 340,62 m²
Balkone/Terrassen: 53,21 m²
Keller: 71,78 m²


Baujahr: 2019
Neubau: Erstbezug
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2231 Strasshof an der Nordbahn
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Gänserndorf - Gemeinde: Strasshof an der Nordbahn - Ort: Strasshof an der Nordbahn

Strasshof an der Nordbahn
Silberwald
Gänserndorf-Süd
Wien


Region: Strasshof an der Nordbahn - Helmahof - Silberwald - Gänserndorf/Süd
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen



Provision: 20.160,00 € inkl. 20% USt.




Verfügbar: 11/2019



Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.09.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Strasshof an der Nordbahn
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Immobilie Info

Kaufpreis: 560.000,-
Kaufpreis Brutto: 560.000,-

Kaufpreis pro m²: 1.644,-6

  • Wohnfläche: 195,01 m²
  • Nutzfläche: 71,78 m²
  • Gesamtfläche: 340,62 m²
  • 9 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2019
  • Gemeinde: Strasshof an der Nordbahn
  • Bezirk: Gänserndorf
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 35141

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