Haus Stadtschlaining

Haus in 7461 Stadtschlaining

Wohnhaus - viel Wohnraum, große Terrasse - Stadtschlaining.
Südburgenland. Geschichtsträchtige Gemeinde Stadtschlaining. Aussichtslage in Goberling.

Das gut 1.000 m² große Grundstück ist von Nordwest nach Südost fallend und mehrfach terrassiert. Erschlossen ist es über einen Privatweg. Gegenüber der Durchfahrtsstraße liegt es erhöht, dadurch hat man gute Fernsicht.
-----

Das Wohnhaus ist ein Massivbau, wurde 1980 errichtet. Es hat 2 Wohngeschoße und einen Teilkeller. Im Zufahrtsbereich befindet sich zudem eine Garage.

Das Erdgeschoß bietet auf rd. 117 m² Wohnfläche:

- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche eingerichtet und ausgestattet
- Speis
- Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Zimmer
- WC (Umbau)
- Bad mit Wanne (Umbau)
- Vorraum u. Stiege in das DG

Zudem eine große Sitzterrasse mit guter Aussicht.
-----

Das ausgebaute Dachgeschoß bietet auf rd. 83 m² Wohnfläche:

- Studio
- Zimmer dzt. Büro
- 2 Abstellräume
- Essküche tw. eingerichtet
- Bad mit Dusche u. WC
-----

Teile einzelner Räumlichkeiten sind aufgrund stecken gebliebener Umbauarbeiten nun noch fertigzustellen. Schaffensfreude und bauhandwerkliches Geschick neuer Eigentümer wären dafür sicher vorteilhaft.

Das Wohnhaus verfügt über Zentralheizung, die 2010 neu eingebaut wurde. Befeuert wird mit einem Holzvergaserkessel. Zudem liefern 24m² Solarkollektoren in 2x1.000l Pufferspeicher.

Kennwerte Energieausweis:
HWB = 220, fGEE = 2,54
-----

Der Teilkeller mit ca. 86 m² Nutzfläche bietet:

- Hauswirtschaftsraum
- Bad mit Sitzwanne u. WC
- Heizraum
- Lagerkeller
- Einstellraum ca. 29m² mit Tor ins Freie
-----

Auf der obersten Terrasse des Gartens gibt es den Outdoor-Pool mit Umwälzpumpe. Tiefblaues Wasser. Dazu einen Pavillon mit padoenartigem Dach! Für aussichtsreiche Musestunden. Oder zum Chillen (wie man heut´ sagt).
-----

Vieles ist jetzt schon da! Einiges noch herzustellen. Bei Erwerb ist dieses Wohnhaus, das weitgehend möbliert übergeben werden kann, auch kurzfristig zu beziehen.
-----
-----

Ihre weiteren Infos erhalten Sie gern / Ihren Termin für die Besichtigung vor Ort können wir gern vereinbaren. Dazu ersuche ich um Ihren Kontakt unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per Email an: immobilien@krutzler.net