Einfamilienhaus Eberau

Einfamilienhaus in 7521 Eberau

Wohnhaus möbliert - kleiner Garten - in Eberau.
Eberau im Südburgenland wurde 1221 (also vor 800 Jahren) zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Das ca. 380 Einwohner zählende Dorf liegt grenznah zu Ungarn. Die Nahversorgung ist einigermaßen intakt.
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Das kleine Grundstück liegt direkt an der Straße, es ist annähernd rechteckig und misst ca. 21m x 18m. Darauf befinden sich ein Wohnhaus und ein Nebengebäude. Das Wohnhaus hat ein Erdgeschoss und überwiegend ausgebautes Dachgeschoss, es ist unterkellert. Die ca. 165 m² Wohnfläche teilen sich in:

Erdgeschoss:
- Wohnraum ca. 37m² (ehem. Geschäftslokal) mit direktem Eingang;
- Diele und Gang mit Stiege in das DG;
- Essküche eingerichtet;
- Zimmer von der Essküche aus begehbar;
- Abstellraum unter der Stiege;
- Bad mit Badewanne und separates WC;
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Dachgeschoss:
- 3 Zimmer mit Dachschrägen;
- Gang und Abstellraum;

- vom Gang aus begehbare Flachdach Terrasse;
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Das unterkellerte Wohnhaus wurde ab ca. 1963 erbaut, hat ein Steildach mit 2 Dachgauben und Ziegeldeckung. Der kleinere Teil des Wohnhauses hat ein Flachdach. Einige Fenster haben Isolierglas samt Rollläden. Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert.

Der Energieausweis wird beigebracht und werden die Werte HWB und fGEE bei Vorliegen dieses nachgereicht.
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Der Keller wurde früher als Werkstatt genutzt, dieser kann gartenseitig ebenerdig begangen werden.

Das Wohngebäude hat Sanierungs- bzw. Adaptierungsbedarf. Verkauft wird einschließlich dem vorhandenen Inventar.
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Das Nebengebäude diente als Holzlager und als Einstellraum.
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Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die gern planen, die selbst Hand anlegen, um aus dem Vorhandenen das zu verwirklichen, was sie künftig selbst bewohnen wollen.
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Gern erhalten Sie weitere Infos, können wir bei Kaufinteresse vor Ort besichtigen. Dazu ersuche ich um Ihre Nachricht - tel. unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per E-Mail an: immobilien@krutzler.net