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Einfamilienhaus Graz 15.Bez.:Wetzelsdorf

Einfamilienhaus Graz 15.Bez.:Wetzelsdorf - Bild 1

Einfamilienhaus in 8052 Graz 15.Bez.:Wetzelsdorf

Wohnhaus in sehr guter Lage mit Potenzial.

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, Baujahr 1952 mit ca. 86m² Wohnfläche welches sich in zentraler Lage in Wetzelsdorf bei der Peter-Rosegger-Straße befindet.

Einteilung im Erdgeschoß: Überdachter Eingang/Windfang, Vorraum mit luftiger Holzstiege samt Podest, geräumiges Bad mit Wanne und Dusche sowie WC, ein Zimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse, eine Küche mit Essbereich und ein Abstellraum.  

Im Obergeschoß befinden sich die Galerie, drei Zimmer, davon eines mit Ausgang auf den 4m² Ostbalkon mit Blick ins umliegende Stadtgebiet.

Neben der großen, ruhigen 18m² Südterrasse gibt es noch eine uneinsehbare Gartenfläche sowie eine Garage mit Technikraum. 

In den letzten Jahren wurde das Haus auch immer wieder teilsaniert. Ein Vollwärmeschutz und eine innenliegende Dachschrägen-Deckenisolierung wurden ebenso aufgebracht.

Schon im Jahr 1954 wurde die Benützungsbewilligung erteilt.

Das Haus und das Grundstück wurden neu vermessen. Aufgrund der hohen Bebauungsdichte bis 0,6 im WA ("Wohngebiet Allgemein") ist ein Ausbau möglich.

Die Zufahrt zum Objekt und der Garage erfolgt direkt von der Peter-Rosegger-Straße.

Für wohlige Wärme sorgt die Fernwärme-Zentralheizung. Ortswasser, Kanal und Strom sind angeschlossen und betriebsbereit.

 

 

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Garage
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Ost, Süd


4,5 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon
1 Terrasse
1 Stellplatz


Wohnfläche: 86 m²
Grundstücksfläche: 516 m²
Nutzfläche: 20 m²
Balkone/Terrassen: 22 m²
Garten: 400 m²


Baujahr: 1953
Altbau: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

8052 Graz 15.Bez.:Wetzelsdorf - Peter-Rosegger-Straße
Land: Österreich - Bundesland: Steiermark - Bezirk: Graz (Stadt) - Gemeinde: Graz - Ort: Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf

8052 Graz / Peter-Rosegger-Straße.
Der Bezirk Wetzelsdorf ist der 15. Grazer Stadtbezirk. Er liegt im Westen der Stadt (also auf der „Rechten Murseite“) zwischen den Bezirken Eggenberg im Norden und Straßgang im Süden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Haltestelle Wetzelsdorf der Graz-Köflacher Bahn, die Buslinien 31, 33, 62, 65 und 66 sowie über die Straßenbahnlinie 7, die am nördlichen Rand des Bezirks endet und die Straßenbahnlinie 4, die über den Stadtteil Reininghaus in den Norden von Wetzelsdorf führt. Direkt an der westlichen Bezirksgrenze befindet sich der 555 m hohe Ölberg in einem Waldgebiet; dieser wird vom Plabutschtunnel der Pyhrn Autobahn A 9 unterquert.


Weitere Informationen


Bei den sonstigen Kosten wurde die Bündelversicherung angegeben.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: 01.01.2023



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 144,1,
fGEE: 1,58 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C,
gültig bis: 28.09.2031
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.11.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Neuhold Immobilien
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Graz 15.Bez.:Wetzelsdorf
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Immobilie Info

Kaufpreis: 419.000,-
Kaufpreis Brutto: 419.000,-

  • Wohnfläche: 86 m²
  • Nutzfläche: 20 m²
  • Grundstücksgröße: 516 m²
  • 4,5 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1953
  • Gemeinde: Graz
  • Bezirk: Graz (Stadt)
  • Steiermark
  • Österreich
  • Objektnummer: 15028

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