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Landhaus Klöch

Landhaus Klöch - Bild 1

Landhaus in 8493 Klöch

Prächtiges Landhaus mit großem Garten in Sonnenlage.

Großzügig gebautes, sehr gepflegtes, teilmöbliertes 257m² Wfl. Landhaus mit 144m² Vollkeller und angebauter Doppelgarage. An der Südwestseite integriert sich auf einer terrassenförmigen Grundstücksanordnung samt Steinschlichtung ein Flachdachzubau in sonniger Lage mit gepflastertem Hof, Parkplätze, Naturhecken, Bäumen und Strauchpflanzen. Der Vollkeller hat eine eigene gepflasterte Aus- und Einfahrt.

Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt und bietet eine unverbaubare Freisicht Richtung Südwest. Die Zufahrt erfolgt über das öffentliche Gut / Gemeindestraße direkt zur Liegenschaft.

Für Wärme sorgt die bestehende Öl-ZH sowie der im Wohnbereich als Blickfang in Szene gesetzte Kachelofen. Weiters hat der 19m² große Wintergarten in der Übergangszeit die Gegebenheit, zusätzliche Wärme in den Wohnraum zu bringen. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage in Teilen des Hauses für angenehme Temperaturen.

Der Vollkeller wurde mit einem großen Gesellschaftsbereich samt Ausgang ins Freie versehen, wobei sich in einem weiteren eigenen Raum noch die Bar mit Sitzmöglichkeiten befindet. Ebenfalls im Keller sind noch ein großer Abstell- Lagerraum, ein Wirtschaftsraum und der Heiz- Tankraum vorhanden.

Der angebaute 55m² Garagentrakt wurde im 1.OG mit einer eigenen Wohneinheit (33m² Wfl.) samt Badezimmer ausgebaut.

Eingeteilt im 164m² Wfl. EG:

Windfang mit zwei Eingängen und Holzlager, Vorraum, Badezimmer, WC, ein Schlafzimmer, 1 Abstellraum, großer offener Wohn- Essbereich mit Wintergarten und Kachelofen, eine Küche in U-Form mit angrenzender Speis, ein überdimensioniertes Zimmer mit Holzdecke. 

Eingeteilt im 93m² Wfl. DG:

zentral gelegener Vorraum, 3 Schlafzimmer- davon 2 mit Ausgang auf die 15m² große Loggia mit unverbaubarem Westblick samt Abendsonne, ein geräumiges Bad, eine eigene Wohneinheit mit Badezimmer, ein Vorraum und ein Wohn- Schlafzimmer.

Das Landhaus wurde im Jahr 1999 vom heimischen Baumeister in Massivbauweise errichtet und der Keller in Vollbeton ausgeführt. Es wurde ein Kaltdach mit Hinterlüftung samt Trockenausbau angebracht. Ortswasser, Kanalisation und Strom sowie Telekom sind angeschlossen und betriebsbereit. 

Der Hausgarten bzw. das 2.984m² Grundstück wurde so angelegt, dass rundum 3 Terrassen samt Grünflächen, Gemüsebeete und weitere Holzgebäude entstehen konnten. Die Kirschlorbeerhecke dient bei den Terrassenflächen als perfekter Sichtschutz. Die an der Westseite ans Haus angebaute, integrierte Sitzlaube mit Terrasse und Überdachung runden das Paket ab.

Die Liegenschaft ist noch voll bewohnt. Besichtigungen sind nur gegen 3-4 tägiger Voranmeldung über und durch die Neuhold Immobilien GmbH möglich. 

Ihr Ansprechpartner ist Herr Günter Konrad. Tel.: 0043 / 664 / 8494519.

 

 

 

 

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Bidet
Badezimmerfenster
Klimaanlage
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus
Schlüsselfertig mit Keller

Balkone/Terrassen Ausrichtung: West, Südwest


7,5 Zimmer
3 Badezimmer
3 seperate WC
2 Terrassen
4 Stellplätze


Wohnfläche: 257 m²
Grundstücksfläche: 2.984 m²
Nutzfläche: 206 m²
Gesamtfläche: 463 m²
Balkone/Terrassen: 75 m²
Garten: 1.420 m²
Keller: 144 m²


Baujahr: 1999
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

8493 Klöch
Land: Österreich - Bundesland: Steiermark - Bezirk: Südoststeiermark - Gemeinde: Klöch - Ort: Klöch

Klöch ist die „Perle des südoststeirischen Weinlandes“ und liegt etwa neun Kilometer nördlich von der Thermenstadt Bad Radkersburg.


Region: Klöch

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 134,
fGEE: 1,69 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C,
gültig bis: 09.07.2025
Befeuerung: Öl, Alternativ

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.08.2022 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Klöch
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Immobilie Info

Kaufpreis: 798.000,-
Kaufpreis Brutto: 798.000,-

Kaufpreis pro m²: 3.105,06

  • Wohnfläche: 257 m²
  • Nutzfläche: 206 m²
  • Grundstücksgröße: 2.984 m²
  • Gesamtfläche: 463 m²
  • 7,5 Zimmer
  • 3 Badezimmer

  • Landhaus
  • Baujahr: 1999
  • Gemeinde: Klöch
  • Bezirk: Südoststeiermark
  • Steiermark
  • Österreich
  • Objektnummer: 15279

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