Einfamilienhaus Kapfenberg

Einfamilienhaus in 8605 Kapfenberg

Sofort beziehbares Einfamilienhaus mit separater Doppelgarage am Ende einer Sackgasse.

Massiv gebautes 132m² Wohnhaus samt bewilligungsfähigem Wintergarten, einem angeschlossenen, von außen begehbaren Keller-Ersatzraum sowie freistehender Doppelgarage in sonniger, leichter Hanglage am Stadtrand von Kapfenberg-Schirmitzbühel.

Eingeteilt im 56m² Erdgeschoß: Eingangsbereich, Stiegenhaus, Büro/Hobbyraum, Lagerraum, Wirtschaftsraum mit 2x 1000L Öltanks und 300L Pufferspeicher für Warmwasser, Ölheizung, Bad/WC, separat begehbarer ca. 20m² Keller-Ersatzraum/Werkstatt.

Das 76m² Obergeschoß teilt sich in: Vorraum, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Ausgang auf den südöstlich gelegenen Balkon, Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenterasse mit bewilligungsfähigem, ganzjährig nützbaren 19m² Wintergarten auf der Südseite des Hauses, Bad/WC. 

Im gesamten Gebäude wurden 2015 - 2016 sämtliche Leitungen, Heizkörper und Strom-Verteilerkasten erneuert, moderne Fenster- Balkon- und Terassentüren mit dreifach-Verglasung samt Rollo eingebaut, beide Bäder saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, ein Wintergarten errichtet, die Dacheindeckung mit Prefa, sowie 6m² Solarpaneele angebracht, Böden und Innentüren modernisiert und ein zeitgerechtes Balkongeländer montiert. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Öl- Zentralheizung und Solar für die Warmwasser-Versorgung.

Auf insgesamt 981m², teilweise eingezäuntem Bauland mit der Widmung 0,2 -0,4 im allgemeinen Wohngebiet verfügt die Liegenschaft neben einer freistehenden 27,5m² Doppelgarage aus dem Jahr 1982, einer gesicherten asphaltierten Zufahrt auf öffentlichem Gut, über viel Potenzial für die persönliche Gestaltung. Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.