Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage am Ende einer Sackgasse.
Massiv gebautes 132m² Wohnhaus samt Wintergarten, einer kleinen Werkstatt unter der Terrasse, sowie einer separat stehenden Doppelgarage in sonniger, leichter Hanglage am Stadtrand von Kapfenberg-Schirmitzbühel.
Eingeteilt im 56m² Untergeschoß: Eingangsbereich, Stiegenhaus, Büro/Hobbyraum, Lagerraum, Wirtschaftsraum mit 2x 1000L Öltanks und 300L Pufferspeicher für Warmwasser aus Solar, Ölheizung, barrierefreies Badezimmer/WC mit Fußbodenheizung. Hobbyraum und Lagerraum werden mittels Zentralheizung mit Wärme versorgt und sind daher gut als Gästezimmer oder Büro zu nutzen
Das 76m² Obergeschoß teilt sich in: Vorraum, einer hochwertigen, maßgefertigten Küche, Schlafzimmer mit Ausgang auf den südöstlich gelegenen Balkon, Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse mit bewilligungsfähigem, ganzjährig nützbaren 19m² Wintergarten auf der Südseite des Hauses. Badezimmer/WC mit Fußbodenheizung.
Im gesamten Gebäude wurde 2015 - 2016 saniert:
es wurden sämtliche Leitungen und Heizkörper, Elektrik samt Verteilerkasten erneuert,
moderne Fenster- Balkon- und Terassentüren mit dreifach-Verglasung samt Rollo eingebaut,
die Bäder auf beiden Etagen aufwendig saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet,
ein Wintergarten errichtet,
die Dacheindeckung mit Prefa, sowie 6m² Solarpaneele angebracht,
Böden und Innentüren modernisiert und ein zeitgerechtes Balkongeländer montiert.
Beheizt wird das Wohnhaus mittels Öl- Zentralheizung und Solar für die Warmwasser-Versorgung.
Auf insgesamt 981m², teilweise eingezäuntem Etagengrundstück mit der Widmung 0,2 -0,4 im allgemeinen Wohngebiet verfügt die Liegenschaft am Ende einer Sackgasse neben der freistehenden 27,5m² Doppelgarage über eine direkte asphaltierte Zufahrt auf öffentlichem Gut.
Ganz viel Potenzial für die persönliche Gestaltung bietet sowohl das Haus als auch das Grundstück.
Gut erreichbarer Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südost
5 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkon
Grundstücksfläche: 981 m²
Nutzfläche: 132 m²
Nur wenige Autominuten entfernt von der Industriestadt Kapfenberg befindet sich diese Liegenschaft auf einem Etagengrundstück in leichter Hanglage.
Die aufgelockerte kleine Wohnsiedlung an der Parschluger Straße nahe des Schirmitzbühels weist eine Bebauung an privaten Ein- und Mehrfamilienhäusern auf. Die umliegenden, schönen Spazier- und Wanderwege in der Natur, wie z.B. die Burg Oberkapfenberg, Zöberer Höhe, Frauenberg, usw. sind gut erreichbar.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 273,
fGEE: 2,63
HWB Klasse: G,
fGEE Klasse: E,
gültig bis: 10.03.2023
Befeuerung:
Öl, Solar
+43 664 8494510
03172/38 662 -15
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